温州断供弃房加剧 企业家称最坏的时期还没来(图)

　　一名建筑工人在温州瓯江边的一处住宅前浇水，该楼盘的价格与高峰期相比已经“腰斩”。针对温州有1.5万套房产断供的传言，温州银监分局回应称，到7月底对辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示，“断供房”即“弃房”现象的确存在，但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供，处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。新华社记者 王定昶 摄

　　五年前，浙江省政府将温州划定为民营经济创新发展综合配套改革试点，不过，最近完成的5年改革评估显示，温州民间资本盲目流动性依然不小，简单模仿和低成本加工依然是企业主流生产方式，政府主打性投资依然在挤压民间投资。

　　这项改革原本的目标是，经过5年时间，全面推进制度创新、要素供给、市场准入、和谐创业、发展环境5个方面的改革，力争将温州建设成为机制体制更活、创新能力更强、发展环境更优的民营经济创新发展示范区，为全省乃至全国的民营经济改革发展积累经验。

　　而且，在“对症下药”的温州金改实施一年半之后，温州的经济也并未走出向好的迹象，反而在债务危机、房产泡沫、实体经济转型阵痛中困顿交织。

　　9月25日，国务院调研组赶赴温州，连夜约见当地主要的商协会负责人、企业主和经济学者，摸底温州楼市断供、互保圈、金改政策落地和中小企业经营的真实情况。

　　国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房价显示，温州是唯一一个房价仍在下降的城市，至此，温州已经连续24个月同比下降。

　　这并不仅仅是楼市调控的结果，导致房价大幅下降的诸多原因，折射出温州实体经济依然不振的现实。

　　从去年3月温州金融改革总体方案出台后，金改被寄希望于帮助温州实体经济寻找发展突破口，但经过一年半的实施之后，温州市经济学会会长马津龙认为，温州实体经济还没有变好的趋势，温州中小企业发展促进会会长周德文甚至认为，如果改革依然无法触及打破垄断这一核心问题，温州实体经济可能还会出现向下的“拐点”。

　　如何释放改革的红利，激发实体经济的活力，是温州所需要面对的问题，也是整个中国要面临的问题。

　　断供弃房

　　温州中小企业发展促进会会长周德文在9月25日当晚接受了国务院调研组的约见。他透露，温州目前的房地产问题是调研组此行的重要议题之一。

　　根据国家统计局的数据，截至2013年7月，全国70个大中城市中，69个城市的房价同比上涨，只有温州房价仍在下降。8月，温州“限购令”进行微调放宽，当月房价环比出现小幅上涨，但同比仍旧下降。至此，温州的房价已从2011年的顶峰，连续下降了24个月。

　　温州市房产交易中心数据显示，与2011年相比，温州商品房价格平均缩水26%。经济观察报记者从温州市区几个大型置业中介了解到，一些新建商品房价格比2011年下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至遭到“腰斩”。比如，最具标志性的绿城鹿城广场，从2011年的10万元/平方米跌回至开盘价4.5万元，另一个高档住宅区香缇半岛，从每平方米近7万元，跌到了3万元左右。

　　房价下跌的主要原因是市场供应量的“井喷”。《第一财经日报》此前在报道中援引一位接近温州市法院人士称，2011年温州全市法院委托拍卖房产545件，2012年为986件，2013年仅上半年就有622件。2013年7月，温州法院进入司法处置程序的房产有1.8万套，按每套平均100平米算就是180万平米，这已经是温州两到三年的新房供应量。

　　这些从司法途径新增的房源，部分是企业正常破产后受法院查封、拍卖的房产，也有一部分是主动“断供房”。随着房价持续下跌，部分在房价高位时购房的投资者，其贷款余额出现高于抵押物市值的情况，从而主动断供“弃房”。

　　温州市银监分局的监测数据显示，断供“弃房”现象的确存在，相对集中在房屋抵押贷款，共发生580例，其中“抵押+保证”贷款风险最为突出，有397例，纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/