王健林:京沪楼市供不应求 二十年内涨势不变(图)

王健林

　　不动产在相当长的时间内，至少在15年之内，我认为上涨态势是改变不了的，愿意不愿意、喜欢不喜欢，都改变不了。

　　王健林，万达集团董事长。创办了中国目前最大的民营企业，被称为是中国商业地产的“教父”。2013年10月发布的2013年福布斯中国富豪榜，王健林以860亿元人民币的净资产，新晋成为“中国内地首富”。

　　在王健林看来，一线城市的楼市供不应求的状态将长期持续，房价也会保持上涨态势。对于控制房价涨幅，王健林认为，限购需要长期坚持下去，同时要适度地加大楼市供应。

　　限购限贷有助于控制房价涨势

　　新京报：在北京，近期屡屡出现“日光”盘，房价仍在上涨;您认为造成这种现象的根本原因是什么?

　　王健林：预期，是影响价格的一个重要方面。买的人一增加，价格自然就上去，价格一上去，速度消化就加快。但是，现在只有北上广深这些一线热点城市“日光盘”比较火，而大量的二线、三线城市现在房子销售其实是很难的。

　　新京报：那一线城市目前这种涨势正常吗?

　　王健林：速度是快了些。连续两年的调控压得紧了一点，今年稍微放松一点，再加上预期和恐慌等原因就导致涨得稍快了点。也许二十年内任何措施都不能阻止北京、上海这两个城市房价上涨，但是有可能出台一定的措施，使上涨速度减缓。

　　新京报：比如哪些措施?

　　王健林：例如保持限购，这不是三年五年的问题，而是需要一直坚持下去。还有限贷，以及适度地加大供应。

　　房子当前仍是较好的投资产品

　　新京报：福布斯富豪榜公布后，有人曾算账，你1个小时赚的钱可以在北京买套房子，如果有投资计划，你还会用来买房吗?房子在目前还算是一种比较好的投资产品吗?

　　王健林：应该是。在可以看得见的15年到20年内房地产的市场价格肯定还是往上走的。我们名义上的城市化率52%，刨除在城市的农民工后，实际也只超过40%。按照世界的经验来看，城镇化率不超过75%-80%的时候，房地产都会处于一个持续发展的过程。

　　而随着全球货币超发，即使是城市化进程充分的国家和地区，如英国、法国，整体的房价依然在往上走。不动产资产的升值，可以说是平衡货币超发的一种工具。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/