李嘉诚之子抛售北京地产 每平米3.4万远低于市价

　　李嘉诚之子李泽楷以57.5亿元出售北京盈科中心，据测算，成交单价约3.38万元/平方米。业内人士认为，这个价格完全被低估，此前该项目报价曾高达80亿元。

　　盈科中心位于北京知名的三里屯街区，是继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑。

　　香港首富李嘉诚家族一边声称“看好内地房地产市场前景”，一边继续抛售内地物业。

　　这次是李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产，以9.28亿美元（约合57.5亿元人民币）出售北京盈科中心，接盘方是房地产私募基金公司基汇资本。媒体报道称，经此交易后，盈大在内地已无重要资产。

　　早报记者了解到，盈科中心是北京有名的地标建筑，在市场兜售已久，李泽楷掌控的盈大地产（00432.HK）及母公司电讯盈科（00008.HK）早在今年1月就公告称盈科中心已有意向买家，股价曾因此大涨15%。

　　去年以来，关于李嘉诚家族在内地抛售物业的消息就引发市场关注。粗略统计，李嘉诚家族自2013年以来，出售内地物业套现近180亿元人民币。

　　报价曾高达80亿元

　　“这项目卖了很久了。”熟悉市场的投资人士告诉早报记者，该项目的报价在去年曾高达80亿元人民币，此次最终的成交价等于打了七折。

　　据北京媒体报道，早在2008年4月，盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心，但最终并未成交。此后的2011年2月，又被爆出李泽楷将40亿元出售盈科中心，但很快盈大地产就对该消息作出澄清。2013年2月，再度传出盈大地产有意以80亿元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地产和电讯盈科公告称，意向买家已经谈得很深入了。

　　这次的成交价，甚至低于估值。公告显示，2013年12月31日，该物业被列为盈大地产集团的投资物业，估值为66.57亿港元。

　　这笔交易预期将为盈大带来税前约26.46亿港元的利润。盈大地产声称，出售该物业套现的资金将用来偿还之前的融资和债券，剩余部分则用来投资日本、泰国以及印尼现有项目。

　　本次交易还有一个先决条件：盈大地产和电讯盈科都需在2014年8月28日之前召开股东大会批准交易股权转让和股东贷款按协议完成。如未按时间完成，盈大地产需要向基汇资本支付终止费1亿美元。

　　电讯盈科间接持有盈大地产74.50%的股份，李泽楷为两家上市公司的执行董事兼主席。

　　此次盈科中心的接盘方，是泰国华侨吴继泰旗下的私募基金公司基汇资本。该公司先后在亚太地区参与总值逾500亿元的投资。吴氏家族更在香港持有上市公司建生国际（00224.HK）。

　　李泽楷的要求也很有意思：“盈科中心”不得更名；盈科中心西北角那块招牌建筑物专利还是李泽楷的，而且C座大楼的招牌灯箱10年内只要李泽楷愿意花钱随时随地都可以使用。

　　早报记者对此的理解为，盈科中心听上去、看上去都还是李家的，就像从来没有卖过一样。

　　每平方米不到3.4万

　　盈科中心位于北京知名的三里屯街区，工人体育场北路南段，紧邻东三环路，地处CBD中央商务核心区与燕莎使馆区间。项目楼板面积约16.99万平方米的盈科中心，由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。

　　作为继国际大厦、京城大厦之后的第三个北京商业地标建筑，盈科中心多年来都是诸多世界著名公司在北京驻地的首选，包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等。

　　早报记者测算，此次盈科中心成交单价约3.38万元/平方米。不少业内人士都认为，这个价格在三里屯、北京三环的CBD，完全是被低估的。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/