楼市危情不断 杭州第一豪宅每平米跌1.5万(组图)

　　滨江集团危情：杭州第一豪宅均价下跌1.5万/平

　　2014年以来，杭州楼市危情不断。

　　作为杭州本土企业，杭州市场贡献了滨江集团（002244）八成以上的营收。2013年，在全国房企蜂拥入杭的大潮中，滨江集团也重金抢地，以67.64亿元拿地金额位列众房企之首。

　　现今，大手笔拿地的风险已初现端倪。根据滨江集团2013年财报，其存货价值为301亿元，是其营收103亿元的近3倍，去库存压力巨大。与此同时，滨江集团杭州地区房地产业务毛利率下跌近两成至18.59%。

　　而滨江集团旗下的房产项目多定位为中高端，其中号称杭州第一豪宅的武林壹号2013年的销售均价更是一度超过7万元/平，在杭州楼市目前汹涌的降价潮中，这些项目也面临着压力。事实上，据21世纪网了解，今年一季度武林壹号的销售均价已不足6万元。

图为号称杭州第一豪宅的武林壹号。（来源网络）

　　大手笔拿地

　　滨江集团成立于1996年，是杭州本土最大的房企之一，2013年营收为103亿元，同比增长61.9%，其中杭州地区营收81亿元，占比近80%。

　　2013年的杭州楼市还是一片繁荣景象，万达、恒大等20多家房企首次进入杭城，直接推高了当地的地价。

　　资料显示，2013年，杭州出让土地达225宗，折合面积12216.9亩，较2012年增长一倍多，创下杭州土地出让收入的新纪录。

　　作为本土企业代表的滨江集团也加大了拿地力度，据21世纪网统计，2013年，滨江集团三次出手，耗资67.64亿元拿地，这一数字位列赴杭拿地众房企之首。

　　2013 年6 月6 日，滨江集团以9.20亿元拍得萧山区钱江世纪城一面积为38744平方米地块。当月28日，滨江集团又以14.61亿元竞得萧山区闻堰镇一面积为87386平方米地块。

　　2013年9月5日，在杭城史上总价最高地块—华家池地块拍卖现场，滨江集团经过15轮竞价，击败万科、绿城、中海等对手以43.83亿元代价拍下其中一副地块，折合楼面价23190元/平米。

　　此外，去年6月14日，滨江集团还与浙江三花置业有限公司签订了股权收购协议书，以2.7亿元收购后者持有的杭州滨凯房地产开发有限公司30% 的股权，股权收购完成后，滨江将持有杭州滨凯房地产开发有限公司100%的股权。而杭州滨凯房地产开发有限公司旗下的滨江·凯旋门项目也在华家池地块附近，2010年成交楼面价为23902元/平方米。

　　毛利率大跌

　　虽然滨江集团2013年的营收大增61.9%，但其净利润仅由12.65亿元增至14.10亿元，同比微增11.39%，其房地产业务毛利率仅为30.02%，较2012年同期下降15.13%，而杭州地区毛利率较上年同期更是下跌18.59%。

　　在财报中滨江集团对毛利率的下跌解释为，一方面是行业整体利润水平合理回归，另一方面是公司2012年年初，为应对楼市调控实施战略性销售的项目，在2013年度进入结算期。

　　“杭州毛利率下滑的问题，公司公告已经有所解释。”滨江集团董秘办一位工作人员对21世纪网表示。

　　当21世纪网问及这些“战略性销售的项目”具体为哪些项目时，上述工作人员表示，要提供采访提纲，以便领导回复，但直到发稿，滨江集团仍未有回复。

　　据了解，2012年初，滨江的曙光之城和金色黎明等多个楼盘的低价销售曾引起市场关注。

　　对此，当时滨江集团曾对外表示，曙光之城和金色黎明一期定价理性，其良好销售实现项目资金的快速回笼，充实了公司的现金流，同时公司相应归还银行贷款，有效降低银行贷款融资成本。

　　据悉，2012全年，滨江集团仅在杭州拿下了一宗地块，直到2013年6月，滨江集团才又开始大手笔拿地。

　　但仅仅几个月之后，杭州楼市再次急转直下，库存高企、房企降价、土地遇冷。

　　根据杭州透明售房网数据，2014年3月，杭州市区共成交土地7宗，成交额37.6亿元，其中主城区为零出让。值得注意的是，这7宗地块均无现场竞价，直接成交。

　　2014年3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为3991套，签约均价为16720元/平方米；而去年同期这一数字分别为8473套和17104元/平方米。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/