湖南长沙成二线城市变盘样本 几乎所有楼盘都降价

　　越来越多的二线城市加入到降价行列。

　　4月份以来，长沙每周新房成交量在1500套上下浮动，相比去年同期直接腰斩，相比2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后，全城开发商的阵脚都被扰乱，如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。

　　“市场低迷

　　主要源于两个因素，首先是银行信贷缩紧，首套房贷普遍上浮10%，购房者选择观望;其次库存太大，严重供过于求，房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙，但他们认为，只要资金能挺过这一关，信贷放松后成交量又会回归正常。

　　不过，市场调整期可能会比开发商想象得更长，资金承压的现实已经让开发商感到难以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者，基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着，行业内一般项目很难融到资，现在除了靠民间资金，尚无计可施。

　　高利贷“困局”

　　“最近接到的朋友电话，不是找我买地的，就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告诉记者，自从去年在邵阳的项目收尾后，他便开始观望并没有买地，手上积攒的现金，现在准备与朋友合伙成立金融公司，转型专门给房企放高利贷。

　　“项目做完的基本都转型放高利贷去了”，姜老板说，目前市场上不缺项目，银行收紧后，缺的都是资金，通常金融类公司以月息2分的利息集中收进来，再以5分的利息放出去。通常开发商都是借短期，1个月、3个月，放5000万元出去，1个月利息就是250万，比自己开发项目还划算。

　　但通过民间借贷周转房地产所隐藏的风险，已经在温州模式中暴露无遗。而据记者了解，目前民间低于100万的利息通常都是月息2分，超过100万的利息是3分甚至5分，很多房企显然无法承受。

　　“借5分、1毛利息周转的现在都死了，但开发商必须冒险赌一把，不借是马上死，借是慢慢死，万一还不起，顶多把本金退还，或拿房子抵押，反正高利息不受法律保护。”姜老板所在的长沙邵东县，已有七八家小房企老板跑路。

　　“前几年放高利贷赚了三四个亿，最低都是6分放出去，最后还有1个多亿没收回来，现在不敢做了。”湖南某投资公司董事长对记者说，他们也还有3个项目在开发，民间利息太高，近期在深圳找资金，筹备私募基金和P2P网贷平台。

　　不过现实远比想象困难，该董事长坦言，行业内一般项目很难融到资，现在除了靠民间资金，尚无计可施。而据记者了解，目前银行普遍收紧了开发贷，尤其是中小房企，不是黄金地段的项目，银行不考虑放贷。

　　业内人士认为，一旦销售回款遇阻，开发商就难以支撑，2012年长沙房企跑路、倒闭的现象迟早会再次上演，最快今年下半年，最迟明年会爆发。

　　2012年，长沙就曾发生十多起开发商资金断裂，房企倒闭或老板跑路事件，皆因涉及高利贷，最终资金周转出现问题。

　　湖南省一位建筑公司的高管告诉记者，基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着，三角债严重，开发商欠建筑商，建筑商欠材料供应商，民间借贷每个月要付利息，工人工资又不能拖欠，如果房子卖不出去，资金回笼不了，那整个资金链条都会出问题。

　　降价亏本甩卖

　　房企资金链承压的直接后果只能是降价。

　　长沙今年第一个公开宣传“暴降2000元/平米”的COCO蜜城项目，降幅达30%。该项目位于长沙河西新开发区洋湖垸湿地公园，是四川蓝光地产在去年拍下的地王，楼面地价达到4841元/平米。业内人士估算，加上建筑成本等，这个项目至少得卖到7800元/平米才能保本。

　　然而，今年元宵节后，该盘大张旗鼓打出降价牌，从单价8000多元直奔六字头，引发业主维权。售楼员告诉记者，目前正在出售的57平米两居，总价不到40万元，69平米的三居，实际使用面积超过80平米，售价不到50万元，属于“赔本赚吆喝的买卖”。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/