传圆通老板娘2.3亿购香港豪宅 税金5400万(组图)

南区寿山村道9号-19号远景

　　5月14日，据港媒报道，新鸿基SHOUSON PEAK的寿山村道11D号屋刚于前日以折实价2.874亿港元(约合人民币2.31亿元)售出，实呎价为79,783港元(约为689393元/平方米)，总价和单价皆创下该屋去年12月重推以来新高。市场盛传，买家为国内快递公司圆通速递董事长喻渭蛟之妻、副总裁张小娟，涉及双辣税达6,755万港元(约合人民币5428万元)，打破今年3月贝沙湾洋房4,700万港元双辣税纪录。

　　报道称，根据一手住宅销售网页显示，SHOUSON PEAK寿山村道11D号屋，实用面积3,603方呎(约335.08平方米)，花园面积1,138方呎(约为105.83平方米)，平台面积750方呎(约合69.75平方米)。据了解，张小娟是以私人名义买入单位，选用100天现金付款方法，可获减售价5%，折实价为2.874亿港元，实呎价 79,783港元。本次交易涉及买家印花税及双倍印花税合共23.5%税率，辣税高达6,755万港元。

　　另据消息指，张小娟刚于今年1月以9,900万港元售出香港九龙站凯旋门映月阁高层B室，实用面积1,841方呎(约合171.2平方米)，实呎价53,775港元(约464661元/平方米)，要支付2,326.5万港元双辣税。

　　若计及此次SHOUSON PEAK交易，圆通老板娘张小娟今年已支付的双辣税将超过9,000万港元(约合人民币7232万元)。

　　资料显示，SHOUSON PEAK即寿臣山别墅，位于香港寿山村道9至19号，由31座组成。发展商是新鸿基地产发展有限公司属下的忠域有限公司，管理公司为超卓管理服务有限公司。至于寿臣山则是香港港岛南部的一个山丘，位于黄竹坑与深水湾之间。这座山周围是香港其中一个高尚住宅区，被称为寿山村。寿臣山的北部为黄竹坑谷，是明清时期香港村的所在地，有指这是整个香港名称的由来。

　　自寿臣山别墅入市以来，吸引了诸多香港知名人士购买或入住，包括陈奕迅夫妇等。

　　据悉，香港政府在2013年初推出“辣招”双倍印花税，抑制香港楼市的炒风。数据显示，推出“辣招”之后，2013年3月至今年1月，香港楼价大致平稳，升幅收窄至平均每月0.2%;小型单位的楼价在去年的升幅也比2012年的数字大幅下跌超过两成。

　　5月13日，香港立法会《印花税(修订)条例草案》委员会会议表示，香港政府建议为“先买后卖”的换楼人士而设定的6个月换楼期限，由新置物业临时买卖合约签署日期计算，改为由签署售卖转易契日期计算。

　　根据新的修订，香港市民由目前签临时买卖合约后6个月内，出售旧有物业，可以免交双倍印花税，改为签署售卖转让契、即正式买卖合约才计算。并且，换楼人士要在签订买卖协议2年内提出退税的期限同步放宽，以照顾购买楼花的人士。

　　对于此次楼市政策放宽，市场分析多认为对房地产市场影响甚微。

　　关于香港豪宅：

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　　虽然香港楼市"双辣税"实施多时，惟超级豪宅仍有价有市，其中西贡飞鹅山道一座独立屋物业，以1.95亿元(港币下同)易手，买家为内地客，以公司名义购入，豪付4582万多元的"双辣税"。

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