商业地产大跃进“奇迹”背后 商场过剩惊人(组图)

　　取消限购令“传言”让人们再次关注沈阳，而不受传言影响的沈阳商业地产也被曝出过剩的新闻。全国第一的购物中心空置率和不断售出的商业规划用地，促使了辽沈大地创造了一个又一个的发展“奇迹”。摄影/Yale Wang 编辑/Alan Xu

　　沈阳金融中心购物广场-五一小长假-10时29分

　　近日，沈阳政府取消限购令的新闻让人们把目光再次聚集到地产兴衰的话题上，虽然“传言”仅1天便被否认。但不可否认的是，沈阳地产已经到了一个比较严峻的时期。图为2014年5月2日10时29分，星期五，五一小长假，沈阳金融中心购物广场，偌大的商场见不到顾客的身影，只有清洁工在打扫卫生。

　　沈阳金融中心购物广场-五一小长假-10时45分

　　数据显示，截至2014年年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪，仅次于全国最高天津的2110平方米。环比4月增长6%，同比增长28%。如此存货，按过去6个月的平均销量，需要22个月才能去化完。图为2014年5月2日10时45分，星期五，五一小长假，沈阳金融中心购物广场，一名服务员站在空荡荡的商场中。

　　沈阳金融中心购物广场-五一小长假-10时14分

　　而与之对比的沈阳商业地产的过剩就更加显而易见。数据显示沈阳每平方公里就有一个商业综合体。到处是商场确不见多少顾客光顾已成为一个奇特的现场。图为2014年5月2日10时14分，星期五，五一小长假，沈阳金融中心购物广场， 一名保安站在商场内广场的正中央，四周没有一个顾客，他的身后，地铁站直接通向这里。

　　万达百货-星期五-18时19分

　　据不完全统计，2014年度沈阳计划开业大型商业项目共有13个，包括千姿大厦、碧塘休闲购物广场、沈阳星汇广场、沈阳坤业城、沈阳北冰洋城市广场、碧桂园银河购物中心、荣信财富广场、琥珀天地、佳兆业购物中心、皇姑维华商业广场、万隆购物中心、中铁瑞达广场、名京广场。其中佳兆业购物中心将引入韩国CGV影院(韩国最大的影院公司)。图为2014年6月6日18时19分，星期五，沈阳市浑南金卡路万达百货，豪华的商场内中心广场上，放着巨型影视广告。

　　万达百货-星期五-18时21分

　　此前，央视曾评价沈阳购物中心同质化过剩。与此同时，来自仲量联行的统计数字显示，沈阳购物中心的空置率高达24.3%，高居全国副省级城市中的第一名。图为2014年6月6日18时21分，星期五，沈阳市浑南金卡路万达百货，一名店员站在门店前守着空荡荡的商场。

　　华联商厦-星期六-14时10分

　　目前国际上比较认可的空置率应控制在10%，而目前沈阳24.3%的空置率确实需要引起警惕，数据显示沈阳每平方公里有一个综合体。图为2014年5月24日14时10分，星期六，沈阳市和平区太原街商业街，华联商厦，贴着降价广告的楼层，看不到一件商品。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/