十问不动产登记暂行条例:反腐利器?吓倒买房者?

　　一直备受关注的《不动产登记暂行条例》，将于2015年3月1日起正式实施。那么问题来了，不动产登记是反腐利器？为房地产税铺路？房价会下降吗？

　　十问不动产登记暂行条例

　　1、可以以人查房吗？

　　不可以，目前只能以房产地址查询。

　　2、什么人可以查？

　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

　　3、什么是权利人、利害关系人？

　　权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。

　　4、怎么进行不动产登记？

　　步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。

　　5、申请不动产登记都要准备点什么资料？

　　主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

　　6、什么时候能查不动产？

　　2014年——建立基础性制度

　　2015年——加快信息平台建设，上线试运行

　　2016年——拓展扩容

　　2017年——全面运行，实现不动产登记信息共享，依法公开查询

　　7、能否查海外资产？

　　不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

　　8、不动产统一登记的功能有哪些？

　　可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。

　　国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

　　为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。

　　9、不动产登记和百姓有什么关系？

　　不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。

　　不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

　　10、不动产登记吓倒了谁？

　　吓贪官：不动产登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要还是看管理部门，普通人是查不到官员的房产的。

　　吓买房者：为房地产税铺路？短期内并不能实现，要看房地产税的立法推进情况。

　　吓卖房者：房价会下降？对二手房短期内有影响，但是真正要让房价下降有困难。（中国政府网）