中国房地产行业已今非昔比，房价即将暴涨的征兆已被挑破?
历经30多年的发展，中国楼市依然是政策市。在楼市调控收紧的时候，房价下降;在楼市调控政策松绑的时候，房价上升。当前，中国房价即将暴涨的征兆已被挑破?
在多轮救市政策叠加落地后，上个月，多数城市楼市都开始有了回暖迹象。
根据国家统计局5月18日公布的数据显示，与2015年3月份相比，4月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有18个，较上月增加6个，持平的城市有4个，下降的城市有48个。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市只有1个。
值得注意的是，除了“北上广深”等四个一线城市房价全面上涨外，此前一直“跌跌不休”，甚至近乎崩盘的温州，房价出现了近两年来的首次环比上涨。
具体来看，今年4月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。
据测算，今年4月份，一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
从平均水平来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，4月份70个大中城市新房价格环比综合平均上涨0.3%。这是70城房价在去年5月之后首次“转正”。
从2014年5月份开始，中国70城房价指数结束近两年的全面上涨，开始步入下跌通道，此后4个月房价跌幅持续扩大，直至去年9月份房价跌幅才开始震荡收窄。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。
交通银行金融研究中心发布的一份报告预测称，5月份沪深等重点城市成交量会继续回暖，新盘价格有上涨的势头，二手房“跳价”现象也将增多。
近日，喜投网董事长黄生撰文称，除了降息，原本期待中的“中国式QE”并没有到来，央行声明说中国完全没必要QE，这给很多人浇了一盆冷水，但是，一件大事悄悄发生了，这是中国银行业的重大改变，那就是75%的银行存贷比废除了，由监管指标变为参考指标。
日前，中国银监会副主席周慕冰表示，今后存贷比将由监管指标变为参考指标。这意味着银行存贷比指标硬性考核将终结，存贷比“紧箍咒”也将被摘掉。有研究认为，中国取消存贷比将释放约7万亿元的信贷资金。
所谓存贷比是指商业银行贷款总额除以存款总额的比值。我国《商业银行法》规定，商业银行存贷比不得超过75%。
众所周知，随着利率市场化不断推进，商业银行负债端来源日趋多元化，不仅限于存款。存贷比监管覆盖面不够、风险敏感性不高的弊端日趋明显。
同时，近几年，国内商业银行正面临着多种困境，除利润增速大幅下滑、不良贷款持续攀升之外，还面临存款增速放缓、资金成本增加的困境，在此背景下，业界对于取消存贷比考核的呼声越来越高。
过去，中国的存款准备金率下调，但是存贷比仍然制约银行信贷，结果是银行体系内资金充裕，但就是无法让资金进入实体经济领域。
举个例子：存款准备金率是18%，但存贷比是75%，根据存款准备金率100元理论上最大放贷82元，但是根据存贷比，100元理论上最大放贷为75元。
所以呢，如果不取消存贷比，存款准备金率下调的作用就被严重制约了。
兴业银行首席经济学家鲁政委鲁政委认为，经历20年的发展，存贷比这一监管指标已经制约了商业银行的进一步发展。如在经济下行压力加大的背景下，存款增速放缓，使得银行信贷增加非常困难。同时，使得各类影子银行风起云涌，增加了信贷成本。
目前来看，取消存贷比已经在市场各方达成了共识，为了避免存贷比制度对我国金融和经济带来进一步的冲击，取消存贷比已经迫在眉睫。
时光追溯到2008年，一场金融危机席卷全球，中国经济受到严重影响，为了挽救中国经济，彼时中央政府决定推出4万亿救市计划，保持中国经济的高增长势头。
这4万亿里面，本身没有包括商品房的投资，但并不是说这4万亿对房地产市场没产生影响。恰恰相反，4万亿的出台，直接推动了房地产价格的高涨。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当时4万亿的刺激，因为没有限制流向，直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产，也对房地产形成了刺激。
那么，房地产行业已今非昔比，这一轮更凶猛的7万亿来了，又会推动房价暴涨吗?
黄生称，这不是央行直接印刷钞票，而是让已经和经济活动紧密联系的资金再次衍生，进入经济领域。因为这些货币是之前的经济活动产生和带来的，因此不是基础货币，背后有财富的对应，这比央行直接印钞高明得多，也是合理合法的。
“来了七万亿，这比降息的效果还大，比中国式QE的效果还大，对于实体经济来说，是大利好!”
要照这个逻辑，目前的刺激比2008年要大将近一倍，难道房价要翻番?
陈晟说，目前存贷比的一些变化，肯定是更多地支持实体经济，针对房地产的流向还是会有所限制。非要说对房地产有什么影响，可能会间接对产业地产，以及与实体相关联的地产，会有所支撑。对整体楼市有无提升，还要观察这些资金的流向。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
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