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如何用50万美元投资房地产 换取美国“绿卡”(图)

www.sinonet.org 2015-05-25  纽约时报  [复制链接]  字体:

  和纽约大学的大多数同学一样,赵言初(音译)每天都非常忙碌。她是大三学生,主修经济和新闻两个专业,在教室、实习地点,以及与室友在哈罗德广场合租的住处之间忙得不亦乐乎。

  但和同学们不一样的是,赵女士是国际学生,拿的是学生签证。“很多学生都说在纽约,在美国很难找到工作,”她说,“父母听说如果我能拿到绿卡,成功的机会就大很多。”

  于是两年前,赵女士的父母为布莱恩特公园的一个酒店项目投资了50万美元,因为这笔投资会为这个家庭带来绿卡这项附加价值。三个月后,他们的书面文件通过了,赵家成了美国永久居民。

  赵女士的父亲留在北京,母亲来美国找她,在罗斯福岛租下一个一室公寓,开始学习英文。投资房地产换取合法移民身份成了纽约城的一项大买卖。渴望拿到绿卡的外国人(其中80%来自中国)通过这项被称为EB-5的联邦签证方案,已经在美国投入了数以十亿计的美元,建造酒店、公寓、办公楼和其他公共/私人建筑。其中1200多名外国人为哈德逊园区投资6亿美元、1154名外国人为布鲁克林太平洋花园投资5.77亿美元(该开发项目原本名为大西洋 (19.50, 0.00, 0.00%)园区)、500名外国人为金融区内的四季酒店和公寓投资2.5亿美元。与EB-5投资相关的项目还包括47街的国际宝石大厦,以及史丹顿岛上的纽约之轮。

  根据这项联邦方案,一名外国人只需投资50万美元(在某些情况下需要100万美元)给某一至少能够产生10个工作机会的项目,便可申请绿卡。在这一计划之下,一般需要22个月至26个月,即可获得合法居住权,其他签证申请方案则需数年之久。

  EB-5方案是从1990年开始的,当时美国正处于经济衰退之初,从传统贷方处获取贷款变得困难,美国公司开始积极使用这一方案为项目筹款。只要每得到一位外国投资人便雇佣10名员工,任何公司都有资格参与这一方案。比如说,一家快餐特许连锁公司如果雇佣20名员工,便可从两名投资者处募集100万美元。

  “两三年前,政府创立了一个流程,让我们能够更加方便地利用这个方案,”美国移民集团的首席执行官大卫·芬克尔斯坦(David Finkelstein)说,该集团就这项移民方案向投资者提供建议。“现在我们可以根据建造成本和其他软性成本,比如与建筑有关的成本,确定某个项目能够创造多少就业机会,从而决定我们可以从投资者那里募集多少钱。”

  在过去四年里,这个方案越来越受欢迎。在2010财政年度,该方案产生了1885个签证。而在2013财政年度,根据政府数据,该方案产生的签证数一跃而为8564个,一举增长了354%。去年,不到财政年度结束的10月,全年的一万个签证定额到8月就满额了。

  今年这个定量满额的时间更早——五月一日便满额了。根据这个方案,投资者全家,包括任何21岁以下的受抚养者,均可申请绿卡,每个家庭成员都被计算在定额之中。大多数投资者是为夫妻或全家申请绿卡,所以配额用得非常快。

  具体数字很难统计,2013财政年度是距目前最近的统计数据,根据特为EB-5方案而成立的工商机构“投资在美国”(Invest in the USA)统计,在该年度里,这项签证方案共为纽约州募集3.79亿美元投资,占据该方案全部投资的19%,仅次于加利福尼亚州的22%。这比前几年有了显著的增加。在2010财政年度和2011财政年度,对纽约州的投资加起来也只有3.27亿美元。这个数字较低主要是因为数据滞后,并且没有把哈德逊园区等最近的几个大型项目包括进来。

  对于有钱的外国投资者来说,这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。

  2009年,47岁的林毅(Lin Yi,音译)在上海担任一家媒体的执行官,他开始考虑通过这个方案来申请绿卡。他花费了两年时间研究开发项目,“从东找到西,从北找到南,”最后他为迈阿密一个混合使用型项目投资了50万美元。

  “你得非常清楚这个过程,以及投资项目和它的财务状况,”林先生说。“糟糕的是,很多中国人清楚移民手续,但是不熟悉自己投资的项目。”他说,了解项目也非常重要,如果项目失败,外国人就会损失自己的投资,也失去了获得绿卡的机会。

  林在迈阿密投资的项目于六个月前顺利完工,他和妻子莫莉·习(Molly Xi,音译)也得到了绿卡。夫妻二人住在切尔西的豪宅,林先生目前做媒体咨询的工作。“我在上海呆了将近45年,想在另一个城市感受一种不同的生活,”他说。“在全世界的国际化大城市中,纽约市是最好的。”

  加里·赖(Gary Lai,音译)申请这个方案则是为了孩子们。赖先生是女装生产商,本来没打算离开家乡台湾。但他希望为正在加州大学欧文分校读大三的儿子,以及在加州读寄宿中学的女儿取得绿卡。

  “我妻子每过几个月就来看望孩子们,有了绿卡会方便很多,”赖先生说。“而且有了绿卡,我儿子毕业以后也方便找工作。”考虑过几个项目之后,赖先生把50万美元投进了皇后区法拉盛的混合使用型项目富顿广场一号(One Fulton Square)。 加拿大华人网 http://www.sinonet.org/




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