许家印逆势而动 正开启中国楼市最大“赌局”(图)

　　这是一个疯狂的时代：“首富“李河君，在香港股市上一天“损失”了935亿市值；有人坐庄创业板，把20多块钱的股票炒到400多。不过跟许家印的新赌局相比，都太小儿科！

　　据说许老板最近瘦了5斤，他日夜工作，为的是把千亿赌注押上去。他的要求是，在最近48天要上100个项目！在整个房地产行业借着政府救市之机，力争去库存保命的时候，许家印选择了大举扩张。

　　《经济观察报》称，根据恒大董事局定下的目标，2017年该公司要实现3000亿元销售额，2020年要实现5000亿元销售额，复合增长率维持在 30%（疯狂吧？！）。截至2014年12月31日，恒大土地储备总建筑面积为1.47亿平方米。要实现上述目标，继续大规模拿地将不可避免。

　　为什么许家印敢于逆势而动，豪赌房地产市场？让我们猜猜他的心思：

　　第一、恒大可能这样判断形势：国家为了保增长，会出台更加激进的刺激楼市政策。现在股市起来了，下一步就是楼市。肯定会有政策组合拳，从融资、上市、税收等方面扶持楼市。

　　第二、股市、债市将对房地产企业彻底打开此前关闭多年的大门，这样企业融资成本将大大降低。在这种情况下，加上M2增速不可能降低到12%以下，这样真实通胀就很难低于5%。所以，只要有好地块在手，就不怕资金链出问题，就能坐等升值。

　　第三、在有人口增量的地区，只要你能拿到好地块，就不怕房子不好卖、不涨价。国家正在严控城市边界，也就是说，大城市只能往空中发展，不能继续铺摊子。这样，大城市核心市区的房子必涨。

　　第四、今年3月下旬，国土资源部、住房城乡建设部下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中以下内容值得高度重视：

　　商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

　　促进房地产用地结构调整。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，国土资源主管部门、住房城乡建设、城乡规划主管部门可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。

　　将尚未开工房地产项目用地转变用途、调整规划建设条件用于棚改安置房和公共租赁住房建设的，市、县国土资源主管部门应重新核定相应的土地价款，更改土地出让合同。

　　也就是说，开发商拿地的风险大大降低，拥有了“后悔权”。我相信，这也是恒大敢于实施激进战略的底气之一。

　　2009年，金融风暴带来的楼市政策大逆转，曾经让绿城的宋卫平咸鱼翻身，成为那一波主升浪中获益最大的开发商。那一年，绿城的销售收入总排名从前一年的全国第八，直线上升到全国第二。当年，万科销售额只有630亿元，绿城竟然达到510亿元。

　　而如今，许家印想复制的，就是当年宋卫平的大逆转、大逆袭。他也许想在年底的时候，让万科、万达和绿地都目瞪口呆。

　　不过，2015年显然不是2009年。2009年的广义货币增速是27.7%，现在连11%都不到。没有大通胀，就不可能有超级泡沫。就像没有足够的水，大船就难以浮起来。

　　当然，如果许家印这100个项目选得好，赚钱是没有问题的，在销售额上逆袭也是没有问题的。关键点在于，不能去人口流失地区。