原来如此!股市杠杆爆了 中国房地产飙到10倍杠杆

　　这是一个奇怪的时代，刚刚过了春节之后，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。

　　打个比方，炒股就像去夜店high，碰见渣男的概率高。买房，特别是在一线城市买房，就像一个安静的暖男。随时在你受伤后，给一个温暖的怀抱。

　　近百位购房者连夜排队

　　中国房价泡沫有多大?

　　关于房市，近期京沪深之疯狂然人瞠目结舌，上海352套千万级新房一天被抢光，上海房东一天三涨价、链家利用房源垄断哄抬房价等新闻刺激着群众们的神经，于是你会看到如此多的千万富翁挤在一个大厅里。

　　中国房地产市场泡沫有多严重？经常有人引用格林斯潘的泡沫不可知论来反驳，认为泡沫只有破了才知道是泡沫。

　　好了，言归正传，泡沫的测量有多种方法，本篇仅从一个角度出发，就是估算下中国房地产市场的市值。

　　大空头查诺斯的计算：150万亿市值

　　房子形态上是钢筋水泥混合物，但在市场上摇身一变为一种资产。2014年艾经纬在《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中计算过，截至2013年底，中国城镇住宅面积在207.4亿平方米~240.24亿平方米，农村为233.67亿平方米，合计高达474亿平方米。

　　根据2014-2015年城市新增的24.9亿平方米销售面积，即截至2015年底中国住房面积高达498.9亿平方米，注意这还不包括近两年农村新增的住宅面积。

　　那么，中国这么多房子值多少钱呢?作为资产，是要按市值计算的，不管建设之时是几块砖头，买的时候又是多少。

　　关于中国居民住宅市值的计算不多，仅有的几个数据也是不一致的。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授计算，2011年中国城市户籍住房资产价值为152万亿元(户籍有房家庭户均住房108万元*1.64亿城市家庭再乘以85.4%的住房自有率)。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/