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上海惊现全国第一天价豪宅 成交单价超过34万(图)

www.sinoca.com 2016-07-18  凤凰财经综合  [复制链接]  字体:

  上海华侨城苏河湾楼盘示意图

  近日,上海有楼盘以高达34.49万元/平方米单价成交,创下中国内地楼市新房有史以来最高记录。不过,有分析称,这不会成为房地产市场风向标,只是小概率事件。

  据悉,该楼盘为华侨城亚洲开发的上海华侨城苏河湾11号楼,并于4月19日成交。该套联排别墅总面积为700平方米,总价2.42亿元。有分析师表示,该单价应该是目前大陆地区最高的成交价。

  有券商研究员认为,从如此高的地价中来看未来的房价,实在离谱。然而华侨城成交的这套房子,让人更加惊愕。在投资者眼中,华侨城开发的这一项目,其销售价格似乎又开始让更多的人对房价继续上扬充满期待。

  在很多上海本地人看来,由央企华侨城所开发的苏河湾并非上乘的豪宅居住区,该项目位于原闸北苏州河以北的区域,但距离市中心人民广场并不远。“如果苏河湾的房子每平方米能卖到30多万,比苏河湾位置更好的楼盘,完全有可能卖到更高的价格。”上海一家机构分析师表示。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2016年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年,一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元,甚至二线城市个别项目也跻身单价“10万元+”阵营。

  “地王是催化剂。”某市场人士向《证券日报》直言,天价豪宅多出自国企、央企和上市公司,而这些项目多是当年的地王地块,年轻人置业的需求将愈发难以实现。

  同策咨询研究部数据显示,2016年上半年,上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交682套,其中,公寓624套,别墅58套。相比起2015年195套的成交数量,2016年上海豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。

  对于未来土地市场走势,国土部报告预计,在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大;一、二线前期热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。同时,下半年地方政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更谨慎的价格监控及房地产信贷政策。

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