中国实业萧条 金融赚谁的?炒房致富,又赚谁的(图)

　　3，实业萧条，金融业赚的是谁的钱？

　　实体经济残喘活命，金融业大赚特赚，那赚的钱来自哪里呢?

　　根据观察和思考，其收益很可能来自于：

　　1、庞氏债务/借贷的收益。至2016年中，我国总债务占GDP的比率已由2008年的155%上升到260%，总额从49万亿上升到182万亿，而这其中大多为企业债务。在经济下行周期，不仅民营企业，一些央企/国企甚至上市公司纷纷出现债务违约，今年大半年时间，违约金额几乎是前两年的2倍多。

　　这 都是看得见的，更多的是看不见的借新还旧贷款，否则也不会出现山西省政府北京举行煤炭专题推介会，希望煤企存量贷款能得到正常接续，发行的债券能得到积极 认购，以及各地政府发出银行不得无故抽贷、停贷等通知，银行的借贷维持了大量僵尸企业的苟延残喘。银行虽可从借新还旧中获取收益，但最终能否还得起、会否 变成一场旁氏借贷还未为可知。

　　2、资金空转/脱实向虚的收益。资金进不了实体，在虚拟经济体内来回空转，并从中获取收益。资金通过夹层设计等方式进入股市/债市/信托等虚拟经济领域，获取不菲收益。

　　另 外，今年更明显的一个现象是银行资金大量进入房地产，以开发贷更以个人房屋按揭贷款的形式吹起了房产价格的泡沫。数据显示，今年上半年银行新增贷款7.5 万亿，其中居民中长期贷款(多为按揭贷款)竟为2.62万亿，而到了7月份，其新增贷款几乎全为居民按揭贷款，甚至有银行内部人士透漏，目前银行只考虑给 政府和地产商发放贷款。可见在实体经济不振时，金融业加深了对虚拟经济的依赖。

　　3、债务置换中获取收益。随 着利率的一降再降，许多企业纷纷发行低息债券置换掉之前的高息债券。除企业外，地方政府也纷纷进行债务置换，把之前到期的、高息的债券纷纷置换成新一轮债 券或低息债券，避免违约风险或降低债务成本，在此过程中，金融业获取大量收益。今年前8个月，地方债发行规模已达4.8万亿，超去年全年3.8万亿的总发 行量。债务置换避免了违约风险，也降低了成本，但最终的还本付息还得靠实体经济企稳，否则也会沦落成旁氏债务。

　　4，一二线房价疯涨，各地再兴炒房团

　　应该是2003发生SARS那年始，各地陆续出现了温州炒房团，他们一度被各开发商捧为座上宾，是每一次楼市短暂萧条期开发商吸引买家的噱头，并以此证明某城市或某楼盘被坚定看好。

　　随后的发展超出了大多数人的预料，2008年次贷危机打击了包括温州在内一大批微利外贸企业，实体逐步萎缩并日益艰难，紧随的连锁反应是过往良好的民间借贷信用体系开始崩塌，企业间互相担保融资更是一损俱损，到处是企业/个人三角债纠纷，温州经济随之跌入底谷。

　　2012 年之前，全国大城市小城市房价普涨，闭着眼睛买房就能赚钱。之后城市房价开始分化，广大的三四五线城市房价一路下跌，烂尾项目触目惊心，而北上广深一线城 市和部分二线城市房价却稳中有升。炒房的难度在变大——不仅要有雄厚的资金，还要有稳定的现金流应付月供，同时也要随时面对国家的限购/限贷政策，以及选 对房价能上涨的城市，也因此温州炒房团逐渐淡出了人们的视野。能坚持以炒房为职业的多是北上深一线城市的极少数当地居民。

　　北京/上海/深圳房价走势图↓↓↓

　　南京/苏州房价走势图↓↓↓

　　合肥/郑州房价走势图↓↓↓

　　变 化发生在2015下半年。在国家降息降准、解除限购限贷、降低首付、减少二手房交易税费等多重利好刺激下，深圳楼市率先启动，随后传导到上海、北京一线城 市，到了2016年，部分二线城市接棒上涨，并出现了因房价上涨醒目而被戏称的“四小龙”——厦门、南京、苏州和合肥。

　　在这波一线和部分二线暴涨的城市中再现炒房团——小有积累的市民、地市来的土豪、一线城市转移出的炒房客……各类微信炒房团、粉丝炒房团、炒房培训课程等现象蔚为壮观，所有人都期望在房价上涨中大赚一笔，并实现自己的财务自由，目前看他们确实是账面盈利的。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/