连香港地标都不要了 李嘉诚坚决要买下英国(组图)

　　在目前整体市场并不算好的时候，长实能达到这样的收益率实属不易。而李嘉诚在年报中也坦然透露他对市场的判断。他在2016年的中期报告中称，集团收益 主要来自香港及内地的地产业务，未来将以两地及海外地产业务为重点。目前物业市场正处于周期性阶段，物色具合理回报的地产投资项目“殊不容易”。

　　优化资产组合再战英国

　　香港首富既然表示以地产为重点，那么在收益率并不低的情况下，为何李嘉诚要出售手中物业?

　　林浩文对《第一财经日报》记者表示，一般大型地产公司出售非核心资产，并非看淡后市，而是公司优化资产组合的一个步骤。以中环中心为例，如果真正出售， 绝对拥有很高的溢价空间。套现后可以再投资香港市场，用于买地或投资于其他的产业。林浩文说，而套现的真正目的，要视乎具体是哪家公司的商业策略。

　　根据长实的中期报告，该公司将持续优化物业及项目管理业务，以支援其发展及投资物业。公司在巩固现有地产业务的同时，“将会积极寻求及开拓其他新业务范 畴的环球投资机遇，如有符合集团2015年年报内所述投资准则的新业务项目，会认真考虑及参与，以期争取其他收益，平衡集团现金流因地产物业发展的周期性 影响”。

　　根据其2015年年报，有三类投资项目是长实看得上眼的：第一，能长期增加稳固收入，提供稳健流动资金;第二，于短中期内有收入，有助于提升集团整体利润;第三，使集团派息能力进一步增强，集团也会认真考虑及参与。

　　如果纯粹从第一点来看，今年上半年长实的投资物业租金收入达到36.7亿港元，收益非常稳定。不过，倘若能以超过500亿港元卖出中环中心的物业，这样的租金收入显得有些微不足道。这一笔庞大的现金流，会很大程度地改善公司的现金情况。

　　然而，从长和(00001.HK)的半年报中不难看出，财大气粗的李嘉诚根本“不差钱”。截至6月底，银行存款及手头现金为237.58亿港元，现金及 现金等值的账面值为1544亿港元;而长实则拥有现金及等价物约489亿港元，长实的负债净额与总资本净额比率仅仅约为2.5%。

　　有市场人士认为，出售香港资产或许与英国脱欧有关。目前市场上的普遍观点是，英国脱欧后，资产出现难得一见的低估，这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说，是千载难逢的抄底机会，也是摊薄他投资成本的一次机会。

　　从李嘉诚在主席报告的言辞，也可以看到些许蛛丝马迹。李嘉诚称，英国脱欧已成定局，将于未来至少2至3年间，为英国及欧洲带来不少负面挑战，公司在英国 和欧盟不同成员国家已有相当规模的投资及经营，但因绝大部分皆为民生必需品，所以相信根基仍属稳固，以现在的世界经济环境，总体而言，公司在英国及欧洲的 现有业务仍可维持安定合理回报。

　　此外，他还表示，从环球观点看，宏观经济及地缘政治不明朗，加上市场气氛疲弱，股票、商品及货币市场很可能将于2016年下半年持续波动，可能令复苏较难持续。