深圳房地产上演“超级过山车” 房企纳税六年首次负增长

　　从2007年218.47%的增长率到2008年的-7.14%,深圳国税局入库的房地产业税收收入,鲜明演绎了深圳房地产市场上演的“超级过山车”。这也是深圳国税局征缴房地产企业税收,自2003年以来首次出现负增长。

2008年8-12月深圳房价走势图(单位:%)

2008年深圳房地产企业税收走势图(单位:%)

　　房企纳税跌幅仅次于金融业

　　记者昨日（2009年1月21日）从深圳市国税局获悉,2008年深圳国税房地产业合计入库税收12.34亿元,同比下降7.14个百分点,为2003年来首次出现同比下降,在2008年深圳国税各主要行业中跌幅仅次于金融业。

　　根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,2008年8-12月深圳市新建商品住房价格同比涨幅分别为-4.1%、-10.8%、-15%、-18%和-18.1%,连续五个月跌幅居全国首位。

　　另外,根据深圳市国土资源和房产管理局的相关分析,2008年1-11月,深圳市新建商品房销售面积334.57万平方米,同比去年下降37.45%,其中住房销售面积310.47万平方米,同比去年下降35.55%。

　　为此,国税部门分析认为,2008年深圳的楼市可以说是量价齐跌,税收收入是经济发展的晴雨表,因此全年房地产业国税收入出现超过7个百分点的跌幅,在楼市大寒流情况下,也是正常现象。

　　房企第四季度税收暴跌六成

　　据深圳市国税局计划统计处处长熊为介绍,数据显示2008年的房地产业税收在前三季度还保持小幅增长,增幅分别为0.98%、17.54%、5.45%,但到第四季度出现64.84%的同比降幅。主要原因在于,深圳国税房地产业税收收入主要来源于房企的所得税收入,而房地产企业所得税在上半年的增长主要还是得益于企业2007年的利润,特别是第二季度的企业汇算清缴税款同比增长31.92%。此外,由于下半年国家及地方政府出台的各项购房税收、金融优惠政策细则未出,购房者持币待购的情绪较浓,开发商售房速度减缓,企业销售利润下降导致企业所得税大幅减收。