网友:看看我在美国二线城市是怎么买房的?(组图)

　　　　本人现居北卡罗莱纳州夏洛特市（Charlotte）。这里有个北卡罗莱纳州立大学的校区，我是数学系的研究生。

　　夏洛特市区人口约70万，周边郊区人口约150万。气候温和，一年有9-10个月可以穿短袖。一般一年只下1-2次雪。树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。美国的鹿太多，经常被车撞到，造成交通事故。

　　夏洛特最重要的支柱产业是金融业。全世界最大的银行，美洲银行（Bank of America）的总部就在这里。此外还有Wachovia银行，在美国排6、7位，大概相当于中国招商银行的地位。美国的产业分布比较合理，不像中国，最大的公司、最好的社会资源都挤在京沪广深。美国中小城市也会有大公司。;

　　虽然是金融中心，夏洛特还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。大学离市中心有15公里。到处都是一两层的平房，只有市中心有几栋高楼，一般人上班的时候才来。不管什么时候，街上基本见不到人。

　　这里的人口增长太快，十年增长了差不多40%，而且美国ZF历来缺钱，所以基础设施比较滞后。只有一条轻轨，从南边到市中心。原来说2012年轻轨要延长到学校，但是现在又说可能要2019年以后。上下班高峰期有几条路比较堵，但绝对没有中国堵。

　　美国房价很低，但是租金、水电比较贵。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低档公寓，一个人也要300-350美元。我住的是中档公寓，2003年建的，有自己的卫生间，只和一个人合租，一个月要500美元，差不多占研究生工资的一半，所以决定买房。自己有房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。

　　美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。

　　我决定买现房，因为现在房子不好卖，特别是现房，开发商为了能让资金周转，有时愿意多给一些优惠，房子里面还会多装一些设施。

　　所有楼盘的售楼部只有一个工作人员，只有我一个看房的，不像中国，售楼部都是人山人海的。

　　我想买的房有3个卧室，一个书房（或者第四个卧室），2个有澡盆的卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积在200-250平方米左右。不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万美元。北边有个郊区，大概20万。大学在东北边，黑人比较多，配套设施比较少，区位不是太好，只要13-15万。我决定买在学校东边8、9公里的一个地方。那里算是另外一个城市，不归夏洛特管辖。学校比夏洛特好很多，治安、环境也好，黑人基本没有，将来升值潜力比较大。那里的房子贵一点，要14-17万。我最后看中了一套，210米，标价15.5万，房地产信息系统显示估价是14.9万，我觉得应该能讲到14.5万。有一些交易费用，2000美元左右，但是现在房子不好卖，所以都是开发商在出。

　　我说的当然都是独栋别墅，有车库、花园、草地。面积都是使用面积，不包括车库。土地的产权永久属于自己，但是要交房产税，各个地方不一样，这里是1.3%。估价14.9万，则每年房产税为1937美元。房子内部所有装修已经搞好，买了家具就可以住。赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、灶、洗碗机、中央空调、地毯、灯。厨房的灶台是花岗石的。如果房子的结构出了问题，比如天花板漏水，30年保修。

　　我博士毕业后可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有7-10万美元。这个在纽约不算多，但在夏洛特是比较高的。就是说，节俭一点，两年的工资就可以买一套房。当然，现在这套是家里买的。目前正在讲价，顺利的话两个月后可以入住。

　　美国的房价为何便宜?我觉得有几个原因：

　　（1）土地政策没有中国那么严格。中国的土地政策太严格，供应太少，造成地价上涨。耕地红线的说法没有道理。日本人口密度是中国的很多倍，仍然能实现粮食自给自足。

　　（2）产业分布比价合理，一般人不会往大城市挤

　　（3）市区资源配置是散开的，大的医院、学校、超市都在郊外，一般人平时不会去市中心

　　（4）人住在哪里，户口就在哪里，而且大城市的资源往往不如小城市。没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。

　　（5）没有炒房的钱，也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款，一工作就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高，刚毕业，一个月拿到手的工资只有3千美元左右。该出的出掉，基本没有剩下的。就算剩下一点钱，美国人也会花掉。