揭秘美国中产阶级的住房 让中国土豪看傻眼(组图)

　　一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属是最典型的居住模式了，其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国，一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入。

美国中产住宅外景

　　美国样板房的客厅，除软家具和装饰品外,，房子所有的东西都是交房时具备的，包括家电和橱具

　　今天，看看美国中等民众的住房状况。

　　一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属是最典型的居住模式了，其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国，一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入。

　　让人最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的。

　　下图(图1)是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅远景(尊重美国人的隐私，近景未照，但拍摄有周边的住房照片，房价大致相差在一个水平上)。距离洛杉矶国际机场大约45分钟的路程。

　　一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时，开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和验收。有很多美国人是自己建房，即自己当自己的开发商，买下土地以后，聘请设计师设计，设计被政府有关部门批准后，找施工企业施工。非常高的自由度。

　　这套别墅由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的，年收入20多万美元(税后)，也就是说，他三年多一点的收入即可买一套这样的住房。但是，他没有炒房。其实，整体而言，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者是毫不怜悯的，主要体现在持有环节方面。第二点，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统(这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，朋友介绍时我忍不住追问了一句，得到的答复依然是肯定，实在是有点难以置信)，欲望受到这些因素的制约。第三点，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微，官员通过腐败发财再通过官商勾结推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。

看看这幢房子(即我们所说的别墅)后面的高尔夫球场。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/