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楼市乱象触目惊心 多伦多何去何从

www.sinoca.com 2016-09-22  约克论坛  [复制链接]  字体:

  高房价必然滋生乱象,这是行业发展的必然趋势。加拿大房价从上去之后就没下来过,而且越来越高不可攀。高房价导致的乱象现在已经明目张胆的出现在了大众的眼前,无牌翻建、经纪人散播假消息、开发商逼迫卖房等等。在一系列的乱象之下,多伦多的房产市场又该何去何从呢?

  楼市乱象丛生 乱象让人触目惊心

  经纪人散播假消息

  卑诗省在发布了15%的房产重税之后,关于楼市的各种小道消息层出不穷。日前就有人散播银行将不对外国人提供楼房按揭的假消息,卑诗地产议会(RECBC)表示,若发现任何持牌地产经纪对客人提供错误或不实信息,将会展开调查。

  俗话说三人成虎,假消息传的人多了,总会有人相信的。加拿大金融机构总监办公室驳斥假消息说,加拿大并未禁止银行对外国人士提供楼房按揭。两个多月前,该办公室确曾发布指引,要求银行谨慎查核按揭申请,但其所针对的对象并不分本国人或外国人。

  没经过向政府机构查证便向公众发布不实消息,有可能对市场造成干扰,任何听到一些可疑楼市消息的省民,可以先向政府部门查证消息真伪。

  开发商逼迫卖房

  不少投资人为了低价买进,不择手段逼迫本地人卖房搬家,比如在温西这样比较火热的房地产市场,很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。

  自从卑诗省对《多项产权物业法规》修改,买家想要购入整栋大楼用于投资,从原来的需要100%的屋主同意改成了只需80%屋主同意。正是这处更改给了投资者可趁之机。他们会先买下一部分单位,用来出租,然后威胁楼里的其他居民:“我们的租客可能很难打交道,甚至非常讨厌。”比如说:毒贩,以此来逼迫屋主搬家。

  有律师表示,在这样一场较量中,各个开发商和地产经纪相互串通,这时Condo的屋主们也需要团结起来,必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。

  抢offer太疯狂

  买房和租房越来越难,许多人为了能住到称心如意的房子,不惜花费更多的钱财来抢offer。安省房地产协会RECO最近发布了一份报告,调查显示在抢offer时,57%的买家愿意出高于预算的价格,其中38%的买家愿意出高于预算20%的价格。

  20%是个什么概念?按照多伦多目前的独立屋均价120万加元来算,相当于高出预算24万加元!如果20%还不够让你吃惊,那么80%呢?多伦多地产经纪Tariq Gidamy表示,有些买家的出价甚至高出叫价80%。

  无牌翻建

  在安省,没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商,兴建和售卖新屋属于违法;兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑。但是,法律对于对这类非法建筑的监管存在政策漏洞,

  同时房屋翻建这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲,自住房是不必购买Tarion新屋保险的,于是不少建筑商和卖家就打擦边球,以自住为幌子不在Tarion登记,给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确,就是要卖房获利的。

  一旦非法新屋出现质量问题,购买者往往投诉无门,唯一办法是打民事官司,而且输赢还很难定。

  多伦多楼市可能步温哥华后尘

  在BC省针对大温哥华地区的海外房地产买家征收15%的土地转让税之后,市场中的海外买家纷纷往其他地区转移,尤其是多伦多。若是多伦多不采取措施,房价可能会变的更加不可控。

  安省财长表示会密切关注卑诗省执行的15%物业转让税,之后密西沙加市率先表态可能会效仿。近日,一位多伦多市议员要对市民展开民调,看市民是否也支持多市也开始对海外买家收附加税。这位议员表示现在多伦多的房价居高不下,尤其让年青一代的人无法买房,因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。

  多伦多前地产经纪Mark McLean却持相反观点,他认为,在多伦多并不是外国买家导致本地居民购房困难。他说,这里房价上涨是因为多伦多是一个宜居城市,这是单纯的供求关系导致的。

  不管怎么样?若是卑诗省的房产转让税后续效果可行,那么多伦多还真有可能会走一步,毕竟民意调查大部分人还是很支持房产转让税的。

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