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新移民多伦多买房须知

时间:2012-10-29  来源:多伦多嘉德置业  

  最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友,发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍,但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解,经过和我的接触后,对于我对多伦多的介绍,认知认为很专业,对于他们在多伦多落地帮助很大, 本来一片迷茫, 变成了很清楚,步骤也很清晰。

  一.关于多伦多的社区划分:

  大家眼中的多伦多, 其实应该分为4个部分:

  大多伦多市(GTA)

  约克郡(York Region)

  皮尔郡

  杜翰郡

  大多伦多市又分为6个区:

  市中心

  东约克

  北约克

  怡陶碧谷

  士嘉堡

  约克区


(点击放大)

  以Steeles大道为界,以南为多伦多市, 以北为约克郡, 约克郡有6个市组成:

  万锦市(包括康山, 渔人村,史托维尔3 个区)

  列支文山市

  旺市

  奥罗拉

  帝王市

  新市(有很多牧场以及骑术学校)

  在多伦多的西面,以427高速公路为界, 又有我们熟悉的宾顿市,密西沙加市,奥克维尔以及弥敦.再往西,还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都),以及瀑布区(有大量的农场资源).

  在多伦多的东面有皮克灵,艾加科斯以及维比市.

  二.多伦多的物业

  多伦多的物业分为3大类:

  1. 交管理费的物业(即Condo)

  2. 不交管理费的物业(即Freehold)

  3. 商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)

  交管理费的物业分为2类:

  楼房。

  镇屋(也称连体别墅)

  不交管理费的物业分为4类:

  独立屋

  连屋(Link)

  半独立屋

  镇屋

  三.多伦多的学校以及校区,社区

  多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区是相辅相成的。

  多伦多的学校分为3类:

  私校

  天主教学校

  公立学校

  每类学校的水平参差不齐,每类学校等都有不同机构对其排名,如对该类排名感兴趣的朋友,可以致电李丁或其助理查询。

  四.多伦多的社区介绍

  高档社区:在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校,公校的校区):

  玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.

  森林山:位于Yonge/Eglinton

  约克坊/劳伦斯公园区

  北约克

  好学区(社区)推荐:

  North Toronto CI

  Don Mills

  York Mills

  Earl Haig

  A.Y. Jackson

  Dr. Norman Bethune CI

  St. John A Macdonald CI

  Lawrence Park CI

  Unionville HS

  Bayview SH.

  Markvile SH

  Pierre Elliott Trudeau

  Langstaff

  每个学区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详细的情况,也可致电李丁或其助理。

  五.多伦多置业和经纪

  在多伦多, 不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中,买方的经纪所要经过的基本程序就有13,14个之多。其中有任何一个马虎,或者跳过, 都有可能引致房屋交易中的麻烦,错误!

  而且, 每个客人都应明白,多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库,每个经纪的房源基本一样,那么经纪和经纪之间有何不同?

  对您的了解

  对社区的了解

  对房屋,物业本身的了解

  对房地产,商业交易各个环节所涉及的法律,法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程,很多未必有办公室,土地,购物中心交易的实践经验。)

  经纪本身对房屋的要求,定位。

  经纪的素质,工作态度。

  上面这些方面, 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序,如果不按照这样的程序严格进行,就会不时遇到不同的烦心事。

  六.购房步骤

  按照地产局要求, 讲解经纪的职能,和客人的法律关系。

  签订委托,代理,授权协议

  提供房源,看房,解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险,以便对客人,对房屋负责。这点与中国不同。)

  提供房屋的登记资料,买卖纪录。

  比较成交价格,提供房屋市值

  起草购买合同等法律文件,代理客人进行价格,交房期,合同条款等谈判。

  协助客人办理房屋贷款,验房等事宜, 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

  协助客人寻找律师,转交法律文件,以及对任何更改及时沟通,保持和银行,律师的联系。

  带领客人进行交房前的查验,并对查验的问题,协助客人解决。

  当然,还有很多案例可以列举。

  如有垂询, 请电:李丁Li Ding

  Cell No. 416-648 3678

  e-mail: dingdingli@rogers.com

  www.dingdingli.com

  微信号:jdlgroup2013 QQ:2201319179


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