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多伦多买房须知

时间:2015-04-10  来源:多伦多嘉德置业  

  最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友,发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍,但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解,经过和我的接触后,对于我对多伦多的介绍,认知认为很专业,对于他们在多伦多落地帮助很大,本来一片迷茫,变成了很清楚,步骤也很清晰。

  一 . 关于多伦多的社区划分:

  大家眼中的多伦多,其实应该分为 5 个部分:

  1、大多伦多市( GTA )

  2、约克郡( York Region )

  3、皮尔郡

  4、杜翰郡

  5、荷顿郡

  大多伦多市又分为 6 个区:

  1、市中心

  2、东约克

  3、北约克

  4、怡陶碧谷

  5、士嘉堡

  6、约克区

  以 Steeles 大道为界,以南为多伦多市,以北为约克郡,约克郡有 9 个市组成:

  1、万锦市

  2、列支文山市

  3、旺市

  4、奥罗拉

  5、帝王市

  6、新市(有很多牧场以及骑术学校)

  7、史托维尔

  8、东吉利白瑞

  9、乔治拿

  在多伦多的西面,以 427 高速公路为界,又有我们熟悉的宾顿市,密西沙加市,奥克维尔以及弥敦.再往西,还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都),以及瀑布区(有大量的农场资源).

  在多伦多的东面有皮克灵,艾加科斯以及维比市.

  二 . 多伦多的物业

  多伦多的物业分为 3 大类:

  1. 交管理费的物业(即 Condo )

  2. 不交管理费的物业(即 Freehold )

  3. 商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)

  交管理费的物业分为 2 类:

  1、楼房。

  2、镇屋(也称连体别墅)

  不交管理费的物业分为 4 类:

  1、独立屋

  2、连屋( Link )

  3、半独立屋

  4、镇屋

  三 . 多伦多的学校以及校区,社区

  多伦多大多采取就近入校的原则,所以校区和社区就变成了一个概念,讲到多伦多的社区,不可避免地要讲到多伦多的学区,好的社区和好的学区是相辅相成的。

  多伦多的学校分为 3 类:

  1、私校

  2、天主教学校

  3、公立学校

  每类学校的水平参差不齐,每类学校等都有不同机构对其排名,如对该类排名感兴趣的朋友,可以致电李丁或其助理查询。

  四 . 多伦多的社区介绍

  高档社区:在多伦多地区有 4 个比较典型的豪宅区(也是好的私校,公校的校区):

  1、玫瑰谷:位于 Mt Pleasant/Bloor St .

  2、森林山:位于 Yonge/Eglinton

  3、约克坊/劳伦斯公园区

  4、北约克

  好学区(社区)推荐:

  1、North Toronto CI

  2、Don Mills

  3、York Mills

  4、Earl Haig

  A.Y. Jackson

  5、Dr. Norman Bethune CI

  6、St. John A Macdonald CI

  7、Lawrence Park CI

  8、Unionville HS

  9、Bayview SH.

  10、Markvile SH

  11、Pierre Elliott Trudeau

  12、Langstaff

  每个学区有每个学区不同的房屋类型,价位,人群构成,收入水平,社区声誉,治安状况,医疗状况。每个学校也有不同的特点,如果希望了解每个社区更详细的情况,也可致电李丁或其助理。

  五 . 多伦多置业和经纪

  在多伦多,不论买房,卖房,还是购买生意,土地,办公室,加油站等等,大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中,买方的经纪所要经过的基本程序就有 13 , 14 个之多。其中有任何一个马虎,或者跳过,都有可能引致房屋交易中的麻烦,错误!

  而且,每个客人都应明白,多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库,每个经纪的房源基本一样,那么经纪和经纪之间有何不同?

  1、对您的了解

  2、对社区的了解

  3、对房屋,物业本身的了解

  4、对房地产,商业交易各个环节所涉及的法律,法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程,很多未必有办公室,土地,购物中心交易的实践经验。)

  5、经纪本身对房屋的要求,定位。

  6、经纪的素质,工作态度。

  上面这些方面,决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序,如果不按照这样的程序严格进行,就会不时遇到不同的烦心事。

  六 . 购房步骤

  1、按照地产局要求,讲解经纪的职能,和客人的法律关系。

  2、签订委托,代理,授权协议

  3、提供房源,看房,解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房 , 每个经纪都要购买保险,以便对客人,对房屋负责。这点与中国不同。)

  4、提供房屋的登记资料,买卖纪录。

  5、比较成交价格,提供房屋市值

  6、起草购买合同等法律文件,代理客人进行价格,交房期,合同条款等谈判。

  7、协助客人办理房屋贷款,验房等事宜,并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

  8、协助客人寻找律师,转交法律文件,以及对任何更改及时沟通,保持和银行,律师的联系。

  9、带领客人进行交房前的查验,并对查验的问题,协助客人解决。

  当然,还有很多案例可以列举。

  如有垂询 , 请电:李丁 Li Ding

  Cell No. 416-648 3678 微信 jdlgroup2013

  e-mail: dingdingli@rogers.com 网站: www.jdlgroup.ca

  分享微信公众号: torontojdl 分享多伦多生活


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