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159 Wellesley, 客户问题精选

时间:2016-08-25  来源:多伦多嘉德置业  

  以下是159 Wellesley 客户问题精选,希望对您有些帮助!

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  问题:159 Wellesley的地理位置如何?

  8分钟步行至Sherbourne地铁站

  10分钟步行至Wellesley地铁站

  20分钟步行至多伦多大学

  20分钟步行至威尔逊大学

  25分钟步行至Dundas广场

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  问题:请问159 Wellesley目前有哪些推荐户型?

  159 Wellesley 离大学、地铁都不远,而且在市中心!应该是目前投资最好选择!在手户型:498尺送大阳台一室:31万,648送阳台准两室两卫,41万!661两室送大阳台,43万!全部大落地窗精装修!嘉德置业是送储物间(现阶段)。

  问题:你好,我想了解加拿大买房程序,比如期房和现房价格差?如果是期房首付多少?

  以159 Wellesley为例,同区现房价格:1房45-48万,而159 Wellesley期房价格在31-33万;2房现房的价格65-85万左右,159 Wellesley的价格:43-55万。

  期房不需贷款,要2019年交房时才贷款。期房一般只是交付订金,如果是加拿大本地居民,一般是第一个月交5%;半年再交5%;第二年再交5%。如果是中国客户, 订金翻倍即可。

  问题:购买159 Wellesley, 每个月我可以赚多少?

  帮您算算账:以41万(约200万人民币)的房价为例,两房两卫,每年净租金收入22548(约11万2)。具体:租金2500/月,管理费382/月,地税239/月,净余2500-382-239=$1879。如果贷款,年利率2%左右,从2019年交房时算起。如果要买,现在支付15%($61500人民币307500)或者26%($106600人民币533000)就可以购买。200万人民币房价,年租金净收入11万2,精装修,多伦多市中心这样的房子难道还不值得投资么?

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  问题:请问159 Wellesley可以买来用作HomeStay么?

  有客人想买这个作Homestay(寄宿家庭),53万3房,一半自住,一半做Homestay寄宿家庭。Jarvis高中很多留学生,况且离两个著名大学又近。留学生非常多。倒挺合适。

  问题:8月份以后房价行情怎样?

  善意提醒:每年8月份都是多伦多房市最疯狂月份!不论租买!大学、中学、小学都要开学,不计成本都要租好买好房子。业主当然开心,但是租客和买家最好7月份搞好。每年7月比较平静,刚刚暑假开始,很多人出外旅游、安排夏季休假。是买房租房好机会。另外多伦多地区的大学一般只解决新生宿舍,第二年后就没了,不要等到没宿舍时才急着买,早买价格便宜很多!比如现在40-50余万就可以买2卧,买现房一般要70-80万。即使到时不用出租租金涨的比房价快!3、4年前1400-1500租一房;1800-2000租两房;现在1800-2200租一房;2800-3300租两房!

  联系人:李丁

  订购热线:416-648-3678/ 905-707-3628

  邮箱:dingdingli@rogers.com

  微信:jdlgroup2013

  公众号:torontojdl

  地址:95 Mural Street, Suite 105, Richmond Hill, ON, L4B 3G2

  网址:www.jdlgroup.ca


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