多伦多公寓空置率攀升 租金下跌仍全国最高(图)

　　联邦住房机构表示，全国出租用途的公寓单位，空置率有所上升。加拿大按揭及房屋公司CMHC的“租务市场调查”初步数据显示，在全国35个住宅市场之中，专门兴建来出租的公寓单位(Apartment)，上个月的平均空置率升至百分之3.5，比去年增加了0.5个百分点。而对于投资性的公寓单位(Condominium Units)，全国平均空置率上升至百分之2.3，比去年增加了0.7个百分点。

　　在所有35个住宅市场中，以产油地区的情况最差。由于经济的衰退，外来人口减少导致供应过剩，阿尔伯塔省和萨省的空置率上升迅速。与去年同期相比，上月阿尔伯塔省的租用公寓空置率增加了一倍以上，从去年的2.1%上升至5.6%。萨省的租用公寓空置率也上升很快，从去年同期的4.1%上升至上月的6.8%。

　　其中2房的租用公寓租金在全国许多房产市场都出现了下跌。从全国租赁市场来看，2房的租用公寓上月平均租金为934元，略高于去年同期的915元，但是投资性公寓租金则出现了下降，从去年同期的1,554元降至1,487元。

　　全国最火热的房地产市场之一的多伦多，其公寓市场也出现了疲软现象。公寓市场的空置率从去年的1.3%上升至1.8%。2房的公寓租金也出现了下降，从去年同期的1,818元降至上月的1,754元，但仍然是全国最高。

　　阿尔伯塔的2房租用公寓租金略增，从去年同期的1,238元增长至1,253元，而萨省则出现了下降，从去年同期的1,056降至1,055元。对于阿尔伯塔省公寓市场的萧条表现，Boardwalk地产投资基金公司行政总裁Sam Kolias说：“目前我们可以看到公寓市场的需要正在减少，可以说现在是对租房者非常有利的时期，特别是对阿尔伯塔省的租房者来说。”

　　CMHC当局同时调查全国16个大都会地区的二级租务市场，即个别业主将私人单位放租出去，发现空置率比起只作出租的公寓，普遍较低，分析相信，主要原因是二级租务市场的单位通常较新，亦有较齐备的设施。