地产商破产 多伦多千间在建房停滞

　　此前本网曾经报道，多伦多最大的房地产开发商之一 Urbancorp 由于与买家纠纷不断，资金链出现问题，而陷入了困境之中。最近，该事件又有了新进展。据金融邮报报道，多伦多最大的镇屋和公寓房产开发商之一的 Urbancorp 已经申请破产。由于无力支付部分承包商的费用，该公司正在开发的镇屋建设项目也陷入停滞状态。

　　4月初，Urbancorp 曾收到 Tarion 保险公司的警告，如果该公司不尽快解决与购房者之间的纠纷，很有可能会被吊销安省新屋保险的注册。Urbancorp 表示若此事未能阻止，该公司恐将被迫出售部分房产项目，这也是安省40年来首次大地产商发生如此大的问题。

　　对此，该公司的首席执行官 Alan Saskin 宣称：“在经过仔细的考虑和协商后，我们认为法律程序是解决目前现金流问题最好的办法。目前，Urbancorp 仍然有1,058 间房屋在建，走法律程序的目的就是希望能够保证我们能够和合作伙伴一起在未来两年内完成所有未完工的项目。”

　　Urbancorp 在以色列也申请了破产保护。以色列证券管理机构也在上周末叫停了该公司的股票证券交易。

　　不过有好消息称，此前购买了 Urbancorp 位于多伦多中部 Howie 和 Boulon 路附近的房产项目的42名房屋买家，终于在上周称他们获得了房屋的所有权。

　　事件回顾

　　上周，Urbancorp 地产公司在以色列特拉维夫证券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)发出声明称，如果公司上诉失败，“最坏情况”需出售1个或更多项目。

　　Tarion 保险公司主要是为注册建筑商提供新屋保险。根据法例，任何建筑商欲在安省建造或销售新住宅，均须在安省新屋保险组织Tarion Warranty Corp注册，期满后要续期，不获续期亦是不能建造或销售楼宇。此前，Tarion 已经向与 Urbancorp 公司相关的17家公司发出了通知，警告其有可能会被取消注册。

　　Tarion 称他们对于 Urbancorp 的财政状况感到非常担忧，许多买家都对该公司提出了申诉。许多顾客向 Tarion 反映称，Urbancorp 存在项目延期，以及在订金和新屋方面没有履行合同中义务等诸多问题。

　　Tarion 的公关部经理 Melissa Yollick 则表示，Urbancorp 公司对许多顾客都还有未完成的承诺，包括解决保险纠纷、为进行中的公寓项目注册，以及完善目前的房屋销售。

　　如果 Urbancorp 未能履行其对顾客的承诺，那么 Tarion 将会介入对顾客进行赔偿。

　　Urbancorp其后上诉，预计过程需时至少6月，但因为涉及项目多，需时可能更长。该公司现时仍可以登记和出售现有项目的剩余单位，也有责任处理这些项目的保修申请，但不能出售或兴建新项目，包括多个已进入施工前准备的项目。

　　Tarion 通讯部高级经理 Melissa Yollick 向多伦多当地媒体称，该机构至今已经为约80名 Urbancorp 的客户提供协助。Yollick 表示，过去5年，每年均有一些建筑商被拒发牌照，又或者牌照被吊销。资料显示，2014年及2015年分别有28名及15名建筑商被拒发牌或被钉牌。

　　Urbancorp 目前正在运行的项目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位于 Etobicoke 的 Val homes 以及位于 St. Clair West Ave. 的多个项目。其中是否有项目会受到影响，还不得而知。

　　Urbancorp 曾称若上诉失败，将聘请已向Tarion注册的承包商，继续工程，或向其他发展商寻求合作。最坏情况便是出售未能兴建的项目。Urbancorp总裁萨斯金(Alan Saskin)以电邮回复传媒查询时，未正面回应事件，只说公司正处理几项事宜。