若加息2%房地产将成渣 金价或大涨25%(组图)

　　今天是大温哥华地区对外国买家实施15%转让税的第一天，没有买房的外国人闻“税”而逃，有房的卖家被新政吓到开始降价，即便是已经购房者，也担心自己的房子将来卖不出个好价钱赔在手里。

　　转让税让外国籍买家睡不着觉，贷款利率却是牵动着全加拿大所有购房者的心。据《赫芬顿邮报》(The Huffington Post)报道，按揭利率有极大可能回归正常值，这将会对本国房地产业甚至所有加拿大人产生重大冲击。

　　利率回归正常 温哥华人受害最大

　　如今加拿大的贷款利率是66年以来最低，约为2.5%到3%。不仅仅是加拿大，据美国银行(Bank of America)数据显示，当下世界范围内的各国利率都已经达到了历史最低值。

　　加拿大贷款利率表1950-2015

　　但我们应当警觉起来，毕竟风水轮流转，利率不会永远都这么友善的。

　　《赫芬顿邮报》分析发现，一旦利率回到金融危机前的正常值5%，许多加拿大房主将面临前所未有的巨大压力。

　　按照现在加拿大一套独立屋的平均价格$503,301来计算，月供将从$2,078升至$2,698，平均一幢独立屋每月按揭将多付$620。

　　在多伦多，由于房价更高，平均每月还款将上涨$923，从$3,079涨至$4,002。

　　对于温哥华的购房者压力则更大，每月贷款要多还$1097，月供从原本的$3,677升至$4,774。

　　《赫芬顿邮报》最新的民意调查显示，月供上涨$200以上，就有至少一半的人承受不了，所以利率回到正常水平，对他们来说，就是一场噩梦。

　　来自C.D. Howe Institute的政策分析师Jeremy Kronick表示，加拿大家庭在加息的应对问题上，有很大的漏洞。“在利率开始上升之前，加拿大人需要提升自己的房屋可负担能力。”

　　议会预算办公室(The Parliamentary Budget Office，PBO)早前发布了一份报告，预测利率将会在未来五年内回归到5%的正常水平。报告指出，加拿大家庭很有可能在即将到来的五年内陷入债务危机。“一般家庭的财务脆弱程度已经超出了历史水平。”PBO说。

　　所有的调查数据都在表明情况不容乐观，加拿大央行表示，目前加拿大家庭的“债务收入比”非常高，达到了45%，意思是家庭的债务占到了总体收入的将近一半!这个数据去年为30%，前年不过才12%。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/