保楼市还是汇率?联邦政府两难

　　最近联邦政府连续祭出严厉政策打压房地产市场，令许多房地产投资人无所适从。

　　从经济的层面看，加拿大政府显然面临艰难选择：到底是让房地产降温，还是让加币继续贬值?

　　过去两年多的加币狂贬值，对于加拿大经济的刺激帮助非常有限。

　　加拿大出口贸易连续出现惊天赤字，并未因为加币贬值而受益。反之，输入性通胀令百姓生活水平下降，所有商品轮番涨价，从蒜你狠到猪你涨，人们生活的必需品价格暴涨!

　　经历这两年的加币贬值后，不但没有刺激经济，反而令房价狂飙，普通百姓衣食住行条件无一不在恶化!

　　加拿大企业同样处于悲催的境地，大批企业熬过百年不遇的金融海啸，却在这两年的房地产井喷过程中轰然倒下，从丹尼尔皮衣，到futureshop ,加拿大零售业一片凋零。

　　既然这条路走的如此辛苦，加拿大央行退居二线，表示不会再让货币政策担当刺激经济的主角。于是乎，加拿大联邦政府粉墨登场，我们似乎看到，在房价和汇率间，加拿大政府选择要抑制房价!

　　房价未跌，房贷公司先走一步

　　在上周收紧按揭政策台后，加拿大银行之外的所有贷款机构遭到沉重打击。最大的非银行贷款金融机构First National Financial，上周股票大跌20%。另外一支我们经常提到的home capital也是一筹莫展。

　　房贷新政，不仅收紧现在的贷款要求，而且还要银行和金融机构与加拿大CMHC共同分担将来的房贷损失。

　　其实，自去年以来，五大银行贷款就非常严格了，新发的房贷中，非银行的金融机构例如First National Financial之类的公司，放出的房屋贷款竟然占新发贷款的三分之一!这个数字非同寻常，过去五大银行几乎霸占房贷市场的90%。现在，政府还未出手重击楼市之前，五大银行就先行撤退了，把风险留给非银行的贷款机构。

　　房贷新政出台后，所有机构都面临同一个问题：是否提高利率?因为要承担将来的风险，放出贷款的金融机构唯一办法就是提高利率。可是，对于债务已经武装大牙齿的加拿大人，提高利率简直就是生命中不能承受之“轻”!加拿大华人网 http://www.sinoca.com/