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美国房价“跳水式”狂跌与中国房价狂涨的背后 |
| www.sinoca.com 2010-03-20 凤凰博报 [复制链接] 字体：大 中 小 |
与中国节节攀升的房价正好相反，美国底特律的房价伴随着经济危机开始“跳水式”骤降。日前，该市一座别墅的挂牌价竟然标为10美元。尽管美国总统奥巴马在去年2月份就公布了住房市场救助计划，到目前为止收效甚微，美国房地产市场仍然止不住下行的脚步。如此情形，用中国的话说，一句叫积重难返。（3月 20日中国经济网）
在目前身负房贷的美国购房者中，1/4的房贷额高于房屋本身价值。而这其中隐藏的风险，仍好比是危及美国经济和社会稳定的、一颗不知何时引爆的炸弹。作为一场全面的危机，美国房地产市场滑落到这一步，原因自然是多重的。美国政府监管不力，美联储采取过度宽松的货币政策，金融机构唯利是图、过度放贷，乃至消费者的非理性购买等等，都是原因的一部分。
虽然房价狂跌是美国人的事，但令中国人十分羡慕。不过，美国房价狂跌与中国狂涨的巨大差异，以及其产生的根源却值得我们关注。中国房地产市场“十年繁荣”，不管房产支柱地位，还是市场“热性循环”，与彼岸情形是不是有诸多相似之处？确切地说，人们更多地关注中国房市会不会像美国那样由狂涨到狂跌。
事实上，令人忧虑的是，如果中国房价持续高涨问题解决得不好，利益失衡问题将成为阻碍中国房地产市场及经济发展的一大障碍。当前中国房地产市场中存在着利益失衡的问题，少数人在短期内收敛了大量社会财富，而许多老百姓面对高房价，只能望房兴叹。
在一种观点认为，中国与美国由于国情不同，在经济增长方式，解决国民安居方面有较大差异，特别是房地产业在经济结构中所占地位、所占比例也有很大不同，其产生的结果也就大不一样。因此，中国在近几年内出现美国房价狂跌的可能性不大。
美国建国已有二百多年，是全球经济最发达的国家，仅房地产业就有上百年的历史。由于人口只有2亿多，美国人早已实现“居有其屋”的愿望。而新中国成立仅有60年历史，现在仍是一个发展中国家。中国从1998年取销福利分房，房地产开发、商品房进入市场也只有十来年。而且中国人口比美国多出11亿，农村人口占去 65%以上。因此，“居有其屋”对许多人来说还只是梦想。
况且，中国房价的长年上涨，特别是去年以来的狂涨，与中国为摆脱金融危机，扩大内需政策有关。因为房地产业拉动着40多个产业发展，主要包括钢铁、水泥以及建筑业等。同时，地方政府的财政体制是“土地财政”，主要靠出让土地来收取出让金，这部分收入已占地方财政收入的40%以上。因此，地方政府一方面在执行中央 “压房价” 政策，另一方面面对一个个“地王”却又窃喜。
然而，在当前中国房地产火爆的狂热中，有多少人能理性认识到危机正在降临呢？实际上，中国当前的房市与美国几年前的房市也有许多相似之处，在大涨中蕴藏着大跌的危机。“股神”巴菲特不久前就感慨，当时所有人都犯了同样的错，认为美国房价会永无止境地上涨。四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，认为房价不可能大幅下跌。
如今，这样的事情还是发生了。美国房价狂跌血的教训中国能够被吸取吗？世界银行在日前发布中国经济季报时，特别对中国房地产泡沫和地方财政紧张状况发出了警告，认为以潜在房地产泡沫所表现的资产价格危机也许是中国在大规模货币刺激政策后最大的宏观经济风险之一。
规律总是颠扑不破，虽然时常会有所迟延，但其效应终会显现。上世纪日本房市的疯狂，本世纪初美国房市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。最近迪拜世界公司的债务风波则是一个新的例子。也难怪一些经济学家感叹，必须警惕房地产的泡沫，因为每次严重的泡沫，总会以眼泪结束。
应该看到，当前的中国高房价是不可持续的。所以，吸取美国房地产过度增长而引发泡沫的教训是十分必要的。政府决策层应通过二次房改等一系列制度改革，调整中国房地产市场的各种利益关系，这样才有可能促进房地产市场持续、稳定发展，并可能对中国房地产市场的未来走向产生深刻影响。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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