房价及加元汇率同时狂飙 加人热衷南下美国置业

　　由于加拿大的房价及加元汇率同时上升，愈来愈多的加人有意南下美国置业。

　　《South of 49: The Canadian Guide to Buying Residential Real Estate in the United States》的作家麦克南(Philip McKernan)表示，加拿大人的信心肯定好一些。

　　根据美国的全国地产商协会(National Association of Realtors)的一项国际住宅购物活动的研究，加拿大人在2009年美国物业海外买家榜中排第一位。

　　凤凰城的地产公司Arizona For Canadians的加拿大东主波特(Arnold Porter)说，加拿大人看见当地的屋价时，肯定会感到惊讶。他表示，美国出现了罕见完美风暴，存在着利息偏低，屋价仍然下跌，及加元继续上升的因素。

　　一些分析员已预期将永不会再有这样低的屋价，而他们可能说得对。

　　据上周公布的数据显示，正当海外买家入市购买廉价急售的住宅之际，美国银主盘申报在2月下跌，亦即是连跌了两个月。

　　在过去12个月，波特及他的妻子向加拿大人出售了约60套住宅。波特表示，大部分在近数个月成交。

　　1700呎住宅叫价10万

　　当地受加拿大人喜欢的一个地区是距离凤凰城约20分钟车程的新近郊住宅区Laveen。举例来说，这区的一间2004年建造的1,702平方呎住宅叫价103,000美元。在多伦多，类似的物业应能够以4倍有多的价格成交。

　　波特指出，这只是叫价。

　　这物业设有泳池，应会以比叫价较低的价钱出售，而多伦多很多物业的成交价却比叫价为高。

　　分析员表示，加拿大稳定的银行系统及地产市场令到买家更具信心。他们也正运用本身现有的房屋的价值来在美国置业。

　　加拿大人到美国置业的最大理由是加元汇率上升。上周五，加元升至98.2美仙，而这是自从2008年7月以来的最高水平。一些经济师正预测，至夏季时，加元兑美元将会升破平算的水平。2002年期间，加元曾见过61.79美仙的历来低位。

　　设于宾顿(Brampton)的Florida Home Finders副总裁艾利斯(Brian Ellis)表示，过去数月出现似乎是激增的情况，买家因为汇率而纷纷出现。

　　他认为，观望的人终于了解到已是关键时刻。

　　根据Florida Home Finders的资料，去年佛罗里达州海外买家的全部交易当中，加拿大人占了30%，首次超越了英国人。

　　另方面，找寻平货的买家似乎重现。该州1月份现成住宅的交易以年度计算升了24%。不过，由于有很多廉价急售的楼盘，价格持续下跌，以致中位屋价下降了6%。

　　分析员表示，屋价在2010年仍然可能继续下跌，但谷底在望，因为楼盘已从峰位回落。

　　廉价急售楼盘对其他以上各级楼盘造成打击。失宠的理财专家马多夫(Bernie Madoff)位于棕榈滩(Palm Beach)的豪华住宅去年叫价849万元，其后减价至790万，近期再减至725万元。

　　底特律购低价房需谨慎

　　本周是春假，美国的地产商将会致力于向前来佛罗里达州、亚利桑那州，或其它避寒度假区的加拿大家庭招揽生意。

　　不过，作家麦克南忠告买家不要因为屋价低而盲目。他表示应当要全盘考虑。「举例说，你可以在底特律以二万元来购买银主盘的住宅，但区内的失业率可能是50%，而你将会永不能够取回金钱。」

　　地产经纪艾利斯也认为应当审慎。

　　若干项目的空置率非常高，储备金可能严重不足，以致买家一旦迁入而遇到突如其来的维修时，便可能要承担巨额的账单。

　　加拿大的居民在佛州所支付市府税项也比当地居民为高。买家在支付订金之前应咨询本身的税务会计师。

　　此外，屋价可以继续下跌。凤凰城及佛罗里达州的一些银主盘的比率属于全美国的最高水平，意味着廉价急售楼盘仍然拖低大市。