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无法改变?史无前例的中国炒房运动即将划上句话 |
| www.sinoca.com 2011-05-23 天涯社区 [复制链接] 字体：大 中 小 |
4.后果比美国更严重，因为中国的闲置房数量越来越多而且缺乏接棒者。现在10套住房闲置10年，可以赚大钱，于是市价呈现500万元...700万元...900万元...1200万元...1500万元....不断上涨的态势。如果房产税2% * 闲置10年 * 10套住房 = 闲置10年就亏损2套。如果闲置20年就亏损4套，闲置30年就亏损6套。于是，10套闲置的住房的实际价值呈现10套...9套...8套...7 套...6套...的越来越少的趋势，导致闲置住房就能赚大钱的生意模式永远终结。闲置不起就要纷纷卖出，可是有效自住刚需即将全军覆灭，压价抛售必然冲垮房价。闲置房需要以租金弥补税收损失，加上廉租房公租房保障率达到30%，租房市场待租率可能达到50%，导致租价下跌。税费后的租金净收益下降，导致税费后的售租比奇高，导致房价进一步下跌。最终，可能像美国那样永远见不到愿意闲置住房的人。
5.后果比美国更严重，因为中国的土地没有所有权。没有土地这个物业权，却要实行物业税。在开头几年，“住房财正”不可能一步到位地完全地取代“土地财正”，于是，中国特色的物业税就变成，在已经交了70年的土地税的基础上加上房产税，在拍卖土地基本不变的情况下将“土地财正”变成“土地财政+住房财正”。财政吃鱼的基础上再吃肉，在土地和住房吸收的总金额可能呈现1.05、1.1、1.15、1.2......的不断增多的态势。100万元的住房的房产税将呈现0.5万元...1万元...1.5 万元...2万元...的越来越多的趋势。土地使用权只有70年，30+年拆迁后，你张三的房子下面的土地上将是李四的房子，说明根本不存在“70年后续期”的问题。几年后，一手商品房市价100万元，同样情况的房龄20年的二手房，钢筋水泥等只折旧10万元，却按70万元成交，少掉20万元的主要原因就是“土地使用权折旧”。也就是说，土地使用权价值将呈现100%...90%...80%...70%...60%...越来越少的态势。于是，房产税与土地价值呈现“
6.后果比美国更严重，因为中国的房产税制约性差，随意性大。美国是“选举压倒一切”，总统怕选民。中国的各种税收制约性差、随意性大，这是有目共睹的事实。如果中国的印钞机的速度长期高于世界货币美元，会伤害相关国家，必然受到美国等几十个国家的制约。房产税在中国谁来制约它?谁来制定封顶线?富人害怕印钞机的疯狂性而越来越多地囤房，但是历史事实表明，5000年来“囤地囤房的行为”都是神马浮云。宪法已经对土地的公有制给以确认，GCD的名称改变之前，姓共是不会改变的，所以未来的“囤地囤房的行为”也是神马浮云。富人只是孙悟空，政俯是如来佛。政俯驱动印钞机追到银行，富人逃跑到房地产。政俯驱动房产税追到房地产，富人不得不像美国富人那样离开这个“短期性鸟窝”。多军一直在渲染印钞机的疯狂性，最终房产税的疯狂性会使得富人的感受更加刻骨铭心，因为富人逃到房地产成功地躲避了印钞机，不但没有受到伤害，反而得大利，而房产税将使得富人逃之夭夭，亏损累累。
7.后果比美国更严重，因为中国的负担能力较差。房产税在占有环节征税，是长期的，是每年都可能增多的。万事开头难，所以开头可能是温水煮青蛙，小范围，小金额。一旦大家骂累了，习惯了，就名正言顺，自然而然的了，就会不断扩大征收范围、不断增多金额，你就会天天担忧下个月会不会再调高税率?这个月的工资够用吗?失业或降薪了怎么办?人到退休就收入大减,而房产税的税负越来越重,拥有过多房产的炒房客越来越不堪重负，越来越焦头烂额。到时，谁房多谁就是冤大头，谁也不愿意拥有多套房。
8.后果比美国更严重，因为中国有移民潮的问题。房产税难以按套征税，因为会出现“假离婚潮”。可能是每人拥有减免20平米的指标。一家3人只有90平米，减免60平米后无大忧。一家3人有600平米，减免60平米后仍然不堪重负。不动产就是不能移动的资产，目标大，无处躲藏，难以避税，变现后没有其他更好的投资机会，存在银行会贬值，于是房产税普遍开征后，移民潮可能更加汹涌。被大量抛售的结果是房价下跌。
（三）中国房产税具有多军骂街越来越多的特点
1.中国的税收具有普遍征收性的特点。个税的征收已经告诉我们：中国特色的财富的分配调整，是以“杀富济贫”为口号，让低收入和高收入的都献血，谁也跑不了。最终，只有一套的也跑不了，二手房的也跑不了、小产权的税更多。如果将这些除外，财政就会饥肠辘辘。
2.中国的房产税可能具有简便易行的特点。只要发个文件，规定违反者交滞纳金、冻结房产证、银行记录、不许迁移户口、不许出国、不给办理婚姻登记、不给生育指标、不能提干等等，就像自己去银行交水电费那样。你一定跑得比兔子还要快，比交水电费还要及时。
3. 最终，炒房客所赚的利润会一步一步地“被税费吃掉”。最终，会像美国那样，房价不高，保有环节的房产税高，即使你在中国的“底特律”见到10美元一套的大房子，也只是心动不敢行动，因为每年的房产税都要“交死”。最终，谁拥有住房越久，谁“被剪羊毛”就越多，所以房产税会使得住房丧失长期投资价值。房产税普遍开征而且越来越多，大家“被赶跑”，晚跑的就可能从高空回到平地，甚至成为负翁。最终，随着中国房价的理性回归，许多炒房客不好意思说自己还在炒房，目前在积极买房的人可能转变为积极卖房的人，目前对正俯的怨声可能由空军转变成为多军，因为炒房客发现自己“被爱国”了，“被请君入瓮”了，“被诱杀” 了，“被负翁”了。
4.不要说不可能，因为多军天天说：中国很特殊，正俯很强大，正策很浮云，没有神马是不可能的。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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