“6.19”A股暴跌:上海一高端楼盘2小时认筹80%

　　股市经历了“端午劫”，楼市则是实实在在过了一个好节。

　　上周（6月15日～19日），沪指从5100点一路下跌至4478点，经历了7年来最大的单周跌幅。与之相对的是，近期深圳、上海等地楼市则显著回暖，不仅量价齐升，一、二手房销量甚至创下近年来新高。

　　端午节期间，上海接过了深圳“楼盘热销”的接力棒，多个楼盘开盘不久便告售罄。连之前少有人问津的高端楼盘，也出现了开盘两小时即认筹80%的罕见场景。

　　多地出现抢购

　　国家统计局数据显示，5月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，4个城市环比平均上涨3.0%和3.8%，深圳涨幅最高，达6.7%和6.3%。二线城市房价则整体较为稳定，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。

　　到了6月份，一线城市的楼市持续火爆。

　　6月20日，端午节小长假的第一天，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达茂楼盘开盘即热销。该项目策划经理郭晓山表示，现阶段商铺已基本销售完毕，预计7月底将推出LOFT项目。

　　而在节前的6月19日（股市暴跌当日），高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80%的房源就已经认筹完毕。

　　克而瑞数据显示，6月前两周一线城市累计销售面积达117万平方米，同比增长70.2%，其中深圳涨幅最猛，同比增长286.7%。深圳最大的旧改项目华润城·润府三期项目761套房源，迎来了超过4000人到场选房，而且房价已经突破6万元/平方米。

　　一线城市的楼市为何如此火爆？上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对《每日经济新闻》记者表示，现在是“买涨不买跌”的市场，不仅仅是深圳，南京、苏州也都出现了抢购现象。他表示，现在的楼市，有向卖方市场转变的迹象。开发商则通过控制房源数量，对买家造成心理压力。

　　但也有业内人士指出，虽然房价已经出现恢复性行情，但总体库存仍高于2013年水平，相对较高的库存和温和的销售增长，对冲了房价快速攀升带来的回暖。尤其在供应量过大的三、四线城市，市场仍旧显得疲软。

　　开发商积极去库存

　　业内认为，去年“9·30新政”及今年“3·30新政”的叠加效应，加之持续的降准、降息等利好消息，为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。

　　与此同时，大量股市获利资金，正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场，散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多。

　　卢文曦表示，近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬，主要由于开发商在去库存方面比较积极。

　　数据显示，全国主要12个城市中，截至5月16日，已有8个城市的住宅存量出现不同程度的环比下降，另外4个城市由于库存基数巨大，且有相对较大的新增供应量，存量仍保持上升。

　　他还指出，许多楼盘非但没有降价，反而进入涨价通道，这也在一定程度上给市场造成了“房价要涨”的心理预期。此外，由于各楼盘前期进行了充分的蓄客准备，也在客观上带动了市场气氛。“开发商往往推100套房子但是会让500人认购，这种情况下，买家压力就会很大。”卢文曦说。

　　以上海为例，中指院的数据显示，6月第一周上海新房销售面积为26万平方米，第二周24.9万平方米。预计第三周的成交面积将超过30万平方米，6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米，5月的142万平方米，6月份的成交情况将略降。

　　至于个中原因，卢文曦认为，四、五月各房企表现过猛，透支了后期市场，同时，政策的效力已释放殆尽，加之七、八月淡季可能不会出新政，因此6月的成交情况不会亮眼，“后续新房成交面积不会太多，主要还是以去库存为主”。他预计，七、八月的成交量将降至八九十万平方米。