和全球这些城市比 北上深的房价真心不算贵(组图)

　　一个北京白领手中如果有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗31—47年。

　　瑞银(UBS)最新发布的“全球房地产泡沫指数”报告显示，全球顶尖城市的房地产泡沫风险陡峭攀升。瑞银在报告中指出，泡沫指数超过1.5就意味着该市房地产有泡沫风险。欧洲城市所有房地产超过了合理估值，其中伦敦房市是欧洲最被高估的市场，也是全球楼市泡沫风险最大的城市，中国香港紧随其后。

　　瑞银“全球房地产泡沫指数”通过对包括房市当前估值和历史轨迹等五个不同指标，诸如入房价收入比和房价租金比等，对房地产泡沫风险进行追踪。报告的作者克劳迪奥·萨普特里与马蒂亚·霍泽伊认为，香港和伦敦等城市的房价“从根本上来说是不合理的”。这些城市的基准指标，比如说房价收入比和房价租金比，都已触及历史高点。

　　伦敦：问鼎全球“最不实惠”城市

　　根据“全球房地产泡沫指数”，在世界各大金融中心之中，伦敦的房地产泡沫风险评分是最高的，为1.88,是全球楼市泡沫风险最大的城市。房价收入比和房价租金比均触及有史以来最高水平。

　　英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，10月伦敦楼市卖方平均报价上涨1.6%，超过63万英镑(约610万人民币)。英国国家统计局数据显示，目前伦敦房屋均价将近是英国平均工资的10倍，伦敦房屋均价约为52.5万英镑。考虑到英国实际平均收入水平自2007年以来下降了7%，伦敦房地产市场房价收入偏离度“甚至更为严重”。

　　瑞银表示，国外对伦敦房产的需求以及避险需求是估值过高的主要原因。全球地缘政治风险和亚洲城市过高的房产估值把伦敦房价推到了一个新高度。此外，国内买家也促进了价格上涨。政府的“购房援助计划”(Help to Buy)也刺激了需求增长。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/