美媒预警:奥巴马留给美国史无前例的地产崩盘(图)

　　面对美国持续攀升的房价，《纽约邮报》认为，美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候，将会为这个国家留下一个非常独特的礼物——又一场房地产危机。

　　美国《纽约邮报》4月16日报道称，奥巴马政府已经竭尽所能，将这个国家推到了又一场抵押贷款灾难边缘。奥巴马的执政团队压迫着抵押放款商将钱贷给那些信用记录不可靠的人，为又一次房地产市场崩盘埋下了伏笔。

　　报道称，美国货币监理署最近已经发出警告，称抵押贷款标准已经下滑，反映出“与2005年到2007年，最近一次金融危机前夜相类似的若干趋势”。而当经济和房地产价格再度下滑，这些贷款当中有很多就会变成坏账，一切就如上次一样。美国的房地产市场在2001年至2005年间非常火爆，继而出现了不少放贷公司愿意发放次级贷款实现高收益。

　　在美国，所谓次贷，就是发放给信用较低的贷款者的贷款。与普通的按揭贷款不同，次级房贷的简单过程如下：信用较低的人从次级放贷机构获得贷款;放贷机构将房屋抵押的债权出售给投资银行，用收益进行再贷款;投资银行则将债权重新包装成债券，在资本市场发行。

　　而随着2006年初美国房地产市场的情况急转直下，房价迅速走低，危机也随即爆发，房价的下跌导致贷款人手中的房屋资产急速缩水，由于无法支付高额的房贷，只能拖欠贷款。

　　美国房地产面临崩盘比2008年更惨(图源：新华社)

　　到了2008年，次贷危机全面爆发，华尔街整体陷入流动性危机。但在对美国房地产市场的判断上，纽约联储主席杜德利(William Dudley)却认为，住宅市场在今年余下的时间中还将保持在“坚实的轨道”之上。

　　杜德利称，自2015年年中以来，新房和二手房的销售都没有出现明显增长的情况，而他相信，消费和住宅购买行为会在2016年剩下的时间中继续以适度的速度增长。房地产市场依然会在坚实的轨道之上，这在很大程度上归功于就业面的改善和抵押利率的低水平。

　　根据3月28日公布的美国房价指数报告显示，从2015年1月至今，美国的房价指数S&P / Case-Shiller上涨了5.7%，而去年12月份的涨幅为5.6%，也就是说，目前美国的房地产市场正在加速上涨。

　　彭博社此前的报道认为美国20个城市的房价在1月份呈持续攀升趋势，有限的房屋供应将使房价开始脱离一些购房者的可接受范围。有分析师认为，美国房地产市场可能将面临一场奔溃，而且这一次地产泡沫破裂的冲击甚至会大于2008年金融危机。同时，房价涨幅高于收入增速很可能会给房地产市场的复苏带来诸多问题，因为这也意味着对首次购房者和低收入家庭来说，买房将变得遥不可及。

　　全国房地产经纪人协会(NAR)的民调数据显示，美国的民众在一年前认为房价12个月后可上涨2.5%，现在最新的调查发现民众预期房价的涨幅已高达8.2%。