任志强:有生之年.我应该看不到房价大幅下降了!

　　编者按：著名地产商任志强先生继今年三月新浪微博被关闭后，6月2日晚任志强开通分答，但仅存在了一晚上就被关闭了，以下为任志强当天晚上在分答上回答读者问题的整理内容，一共46个问题，主要集中在房价走向和改革方向，此外，任志强还谈到了他个人的近况!

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　　问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价2万左右，你看好燕郊的发展吗?

　　答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。

　　2

　　问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年三线城市房价走势怎么看?

　　答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。

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　　问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降?还是房价增速减缓，等待人民收入水平提高?

　　答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。

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　　问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产值得投资?

　　答：优先的还是北京。

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　　问：任总，北上广深的房子现在都快10万一平了，现在还能再买吗?会不会被套住?

　　答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。

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　　问：任总，请问中原地区的二线城市，比如郑州的房价还会涨价吗?

　　答：当郑州越来越快的会成为米字形的高铁的交通枢纽的时候，房价是一个上涨的过程。

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　　问：您觉得中国的房价什么时候会下降?临界点在哪儿?

　　答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。

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　　问：我年龄27，家里有房，武汉上班二环房价18000元，是否值得买一套，我认为武汉房价还会上涨，您怎么看?

　　答：从总体上所有城市相比之下，武汉还属于价格的洼地，房价从未来的情况看，上涨的可能性大于其他情况，所以武汉还没有达到一个中心城市的规模和效果。

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　　问：任总，自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗?我该怎么合理用这笔钱，谢谢。

　　答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。

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　　问：任总，我是做餐饮的，感觉很多地方的商铺租金虚高，如果生意不是特别好，根本赚不到钱，您怎么看这种现象?

　　答：在印度的贫民窟里面，租金最高的是餐饮，比如他们叫面包房，类似于做面包之类的产品的地方，他们的租金也是最高，民以食为天。所以关键是你的餐饮是不是够好，如果你的餐饮够好，租金的价格不是问题。如果你的餐饮本身的情况不够好，低租金不一定能解决问题。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/