骆家辉:中国投资者涌入引发美国一线城市地产热

　　近期，中国北上深等一线城市房价攀升，对此美国前驻华大使骆家辉表示，中国投资者最近也在美国一线城市引发了房地产投资热。

　　被问及近期中国一线城市房价大幅上涨，这是否会影响中国人到美国投资房产时，骆家辉称，“有很多人认为，中国的投资者所支付是比较高议价的投资，在我眼里并不完全这样。”

　　他表示，其实有很多中国投资者希望能够长期持有投资，并且希望在一定时间内能够收回他们的投资。“我想现在美国整个地产业，无论是商业高楼，包括工业用房、仓储地产的资产，还是有不少投资机会。”

　　在他看来，中国投资者在美国现在更多把眼光放在美国的一线城市，像纽约、旧金山，但像美国的二线城市，比如圣地亚哥等这样的城市也是有很多机会的。

　　3月12日，PBISS（非盈利移民协会）和外联出国顾问集团联合主办的举办的2016年度投资美国高峰论坛上，骆家辉称，在他任驻华大使的两年期间，中国在美国投资已经超过了过去11年的总和。

　　“中国在美国的投资几乎是涉及了方方面面，我们可以说在美国几乎没有一个所谓的’规则’是针对中国企业的。”就普通国外跨境并购交易而言，其中只有7%的交易被美国政府所审查，其中只有2家涉及到中国的企业，被审查的交易里面92%是无条件，没有进行任何修订修改得到了批准。

　　另外，EB-5项目（针对海外投资移民者所设立的移民签证类别）仍然被大量移民申请者所亲睐。数据显示，在2010—2015年之间，其实已经有超过140亿的投资额是来自全球不同的EB—5的项目。

　　但今年美国投资移民政策发生变化，门槛逐步提高可能增加中国申请人难度。骆家辉表示，“之所以美国政府对它进行审查，或者进行一些激烈的讨论，并不是因为针对中国或其他地区投资者，而是确保政策实行初衷。”

　　他举例说明，“以最低投资门槛50万美元为例，最初的出发点是你所投资的目标区域相较周边的区域，无论是州或者是市，并不具有经济发展的优势。有些企业钻了50万美元最低限额的空子，人为划定了一些地理的界限，他可能人为从一个比较不发达的地区开始，然后中间辗转，实际发生的地方在经济发展发达或者富裕的地方，但是最后想方设法饶回到比较贫穷的地区。”

　　另外，他称，现在很多EB—5的项目都流向一些大城市，美国国会也有一些议员来自农村，他们也会提出这些项目并不应该投在纽约，因为那里显然不是属于低收入地区。因此在目标就业区的选择以及是不是符合资质上面，他们要仔细审慎去检查，并且要提高这个门槛，从50万美元提高到80万美元。