经济学家新论:加拿大房地产市场将会逐渐冷却

　　上月破纪录的房屋销售是高需求、低供应量造成的，因此加拿大的房地产市场今年更可能是逐渐趋于冷却，而非继续飞涨下去形成会危及脆弱经济复苏的泡沫，大多数经济学家这样认为。

　　加拿大房地产公司（anadian Real Estate Association）15日公布的报告说，2009年12月和第四季创造了住宅销售量的新纪录，房价也大幅度上升到一年前的水准。

　　由于需求强劲，上市求售的住宅数量却较少，去年12月透过房地产求售网（Multiple Listing Service）出售的住宅，平均5.6个月成交，仅及前年同期所需时间12.3个月的一半。

　　去年12月房地产求售网上的房屋数量与前年同期相比下跌22%，去年则比前年减少12.6%。这种供需失衡的状况，12月推动全加平均房价上涨到33万7410元，比前年同期高19%，但仍略低于2008年的平均价格34万8840元。2009年全加平均房价涨幅为5%。 在大多伦多地区，二手屋成交量比2008年增长17%，平均房价上涨4%，至39万5460元。

　　包括满地可银行副首席经济师波特在内的经济学家认为，由强劲需求推高的房价，应该不是房地产市场泡沫的结果。经济学家们指出，存在泡沫的可能性非常小，因为本国房地产的销售活动是建基于一系列的实在基本因素上，例如前年进入衰退后遭到严重压抑的房地产需求去年春季以来获得释放，利率处于历史低位，目前房地产需求殷切并非由投机造成的。

　　联邦财政部长费拉逖15日也表示，他不感到这是房市泡沫，但他又指出为了防止房市过热，联邦政府有可能要未雨绸缪，将申请房贷时最低购房首付金额，由目前的5%提升至「更高的比例」，政府还可能缩短目前为35年的房贷分期偿还最长年限，以防止真的出现泡沫。

　　他说：「我们不想有人依赖目前的低利率购入住宅，可是一旦利率上升他们就无力偿付较高利率的房贷。现在尚未有证据显示存在泡沫，可是我们将继续紧密观察，如果有必要，我们是有一些措施可以采用的。」

　　加拿大房地产协会首席经济师库伦普说：「本协会最新统计数据毫无疑问会再度引起外界通常会推测的泡沫问题，但头脑冷静的人能看出，最近房地产成长反映的是一些暂时因素，到今年夏季时即会逐渐消失。」

　　他相信，随著更多新建成的住宅推向市场，那些在衰退期间不敢出售自己住宅的人也开始进入市场，因供需失衡形成的火热房市，将在2010年趋于平衡，房价的涨幅随之缩小。

　　经济学家们的看法与加拿大中央银行一致。央行经济学家华尔夫指出，加拿大目前没有房市泡沫。他说：「目前的房价上涨，看来并未超越房地产市场供求关系的基本因素，我们认为，要以警惕的眼光看待房地产市场，而非拉响警报。」

　　他进一步解释，央行感到现在房市现象是建立在一些暂时性的因素上的，例如前年下半至今年初严重衰退时期遭到严重压抑的需求，及非常低的贷款利率。他又指出，新屋开建数量仍低于长期人口增长对住宅的需求，推上市场的住宅数量继续减少，也是住宅一时供不应求，导致房价上涨很快的重要原因。