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年中加息已成定局加拿大楼市可能在本季降温

时间：2010-04-29 来源：多伦多信息港

　　加拿大炽热的楼市可能会在本季冷却，并在未来几年在较低价位徘徊。加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)周二对国会财务委员会表示，本国经济已由衰退强烈反弹，而楼市的反弹尤其强劲，不过也似乎太强劲了。

　　卡尼忠告国人，在申请借贷之前必须慎思，因为目前的「超低利率」可能会上升。他说：「在央行的预测期内(到2012年为止)，即是由今年第二季开始，楼市已显着趋软;而有些国民甘冒财绌的风险，央行对此表示关注。」

　　卡尼的忠告已经不是第一次。近一年来，他都不断提醒人们加国人负债额之高，是歷来之最。根据最新的数据，加国家庭平均每一元可动用收入中便负债 1.47元。在利率超低的背景下，这个比率是歷来最高的。

　　豪宅销量首季急升

　　地产公司Re/Max周一发表报告，显示豪宅销量在2010年首季(即1月至3月)急升，其中加国3大城市录得的升幅最大。满地可升300%、多伦多升 263%、温哥华区升184%。楼价不但已回升，且已越过经济衰退前的水平。

　　卡尼表示，加国家庭的支出大部分在住屋方面，包括家居装修，而超低利率及家居装修税惠是支出增加的动力。他说，这个开支水平不可能长久维持下去，因为定息按揭利率已开始上升。

　　不过，央行会在几时开始收紧货币政策?卡尼没有明确表示。卡尼以前曾有条件承诺：到7月之前，会将基准利率维持在四分一厘。但他在上周表示，要收回这项承诺，令不少经济师预测他会在6月1日之前加息四分一厘，甚至半厘。

　　对于直接收紧银根的问题，市场将他的说话解读为他在暗示央行会提早加息。对此，卡尼看来有点不快。他说：「凡事不会事先预定的」。他继续说道：「那些想预测我们下一步会怎样走的人不应该花时间去断章取义，应该从经济活动、通胀前景、利率水平方面去想。」

　　利率6至7月上扬

　　不过，卡尼明确表示，利率将会上扬，如果不在6月1日，便可能会在7月，因为加国经济不再需要紧急货币政策。他说：「我们给大家的讯息是：非常时期正在结束，或者已经结束。」

　　卡尼在委员会上作证的两小时内，大都在重申央行上周透露的经济前景展望。按央行的看法，加国经济会超过其他7大工业国(G7)，今年的增长会有 3.7%，到2012年会减慢到1.9%，接近G7的最低水平。他说，部分原因是加国人口老化，但生产力不足也是原因之一。

　　卡尼呼吁本国企业增加在机器、器材上的投资，以提高生产力，认为只有这样，经济才会扩张。在环球復苏方面，卡尼说，最大的风险是在退市策略，因为各级政府向系统注资之后，便要控制日益增加的债务。

　　经济学家:加拿大房价恐怕要跌20%

　　曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格(David Rosenberg)近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。

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