大多伦多区7月房价下滑 春季新公寓销量创记录

　　昨日(周四)，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的大多伦多地区七月份的房地产数据。多伦多房地产市场仍然保持强劲，今年可能成为地产局建局以来房市第二利好的年份。在本地二手房销售行情良好的同时，新屋市场也保持着强劲，其中新公寓单元的销售呈现出“火爆”的局面、并创下了新的历史记录。

　　地产局：多伦多房市仍保持强劲

　　据多伦多地产局昨日(本周四)公布的报告，在刚刚过去的七月份，大多伦多地区的房屋成交量为7,922间(以在MLS系统上记录的为准)，比去年同期增长了23%。从今年年初至七月，本区共有55,863间各类房屋成交，比去年同期下降了1.3个百分点。在经过季节调整后，从去年七月至今年七月的一年间，GTA地区的成交量接近9万间，和前六个月相比差别不大。

　　多伦多地产局总裁斯利尔(Richard Silver)表示，从年同比数据可见，今年七月份本地的房屋销售仍保持着强劲。尽管从去年夏天开始，按揭率有所上升、省府推出HST，以及联邦政府收紧按揭政策令房市有所放缓，但是市场很快就从中恢复、并出现反弹，而反弹最迅猛的分类房屋市场当属多伦多市的豪华公寓单元。在七月份易手的房屋中，很多都是这一类型的单元房。

　　斯利尔还预测，如果本地房市能够保持七月的强劲，则今年的销量可能突破9万，有望成为地产局建局以来房市第二利好的年份。据悉，本地的房屋年销售记录是2007年创下的，该年有9.3万间房屋易手。

　　该月，本地房屋的平均成交价为459,122元，比去年同期(418,675元)上升了将近10%。地产局高级市场分析员门瑟(Jason Mercer)指出，市场的供方仍然趋紧，是成交价继续上升的主要原因。值得注意的是，现在挂牌上市的房屋有渐渐增多的迹象，这可能会影响下半年的供求关系。随着供求关系渐渐缓和，明年本地的房价将不会像今年这么迅猛，令买家有喘息的机会。

　　(图片来源：CTV)

　　多伦多地区房价连续下降两月

　　然而，如果和六月份相比，七月份的数据则反映出本地房市已经在冷却。该月的平均销量比前一月下降了22%;而房价则下滑了3.2%，维持了6月份的下降趋势。本地房价的最高记录是今年五月创下的，达到485,520元。

　　门瑟则解释，七月份的数据比六月份有所下滑“并不令自己意外”，因为每年夏天都是房地产市场的淡季，自然不能和春季相比。他强调，人们还是应该着重于年同比数据，才能准确地分析出市场行情。

　　本地英文媒体的市场分析人士则指出，每年夏季的房屋销量固然都会有所下滑，但是由于央行升息的可能性日增、全球经济前景黯淡、股市下挫影响人们的信心，所以很多业内人士都预测近几个月的房市会出现小幅冷却。在本周三，温哥华地产局新公布的数据也显示七月份该地区房屋销售下滑。全国两大房地产市场(温哥华和多伦多)都出现冷却，这势必会影响于本月15日即将出台的全国数据。

　　第二季度GTA新公寓销售创记录

　　本地二手房销售行情良好的同时，新屋市场也保持着强劲，其中新公寓单元的销售呈现出“火爆”的局面、并创下了新的历史记录。

　　据本地房地产机构Urbanation Inc公布的报告，今年第二季度本地新公寓单元的销量为9,455间，创下了新的历史记录。前一记录是2007年创下的，该季度有6,977个单元易手，比上一季度的数据低了35个百分点。

　　该机构的报告还指出，今年第二季也打破其他一些纪录，包括活跃计划数量﹑活跃单位量﹑出售指数价﹑未出售指数价﹑新推出公寓单元量﹑正兴建中单位及计划量及季度单位注册量等。

　　过去12个月中，GTA地区总共售出24,731个新公寓单元单位，较2007年第四季度创下的 22,654万个出售单位纪录高出9%。

　　今年第二季度，GTA地区有153个公寓项目、共39,196个单位正在兴建中。在306个已经上市的公寓项目中，一共包括了78,142个单位，目前只有16%仍未售出，创历史性低比率。

　　Urbanation Inc.公司行政副总裁梅尔斯(Ben Myers)指出，尽管第二季度的公寓销售形势良好，但是很多人都在质疑它还能维持多久。他认为，公寓市场的房价上升幅度并不大，二手销售也算稳健，所以该市场仍算健康;同时公寓单元的租金也于今年首季也有增加，这增加了房主的负担能力。

　　同时，新建及重售公寓单元的指数价也有上升，未售出新豪华公寓价由2010年第二季的每平方呎售529元，增至今年第二季的552元，升幅达4.3%。二手豪华公寓价由每平方呎售370元，增至391元，升幅达5.7%。

　　该公司预测，今年新公寓单元销售可达2.5万个单位，二手公寓的成交量也将达1.7万个单位。