温哥华楼市走过10年“非理性”上涨 已到尽头?

　　加拿大“环球邮报”日前刊登了由Brent Jang撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的“非理性”上涨。文章引述专家说法，指房价的激增可能将走到尽头。

　　加拿大国际广播电台引述文章指出，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，100万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，100万的房子不过是低端物业。

　　Andy Yan是西门菲沙大学(Simon Fraser University)城市项目的代理主任，他本月稍早发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

　　Andy Yan审核了由BC省物业评估署(BC Assessment)评估的6万6825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的独立房估价超过100万，而在2015年7月份，91%的独立房估价在100万加元以上。

　　另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35%的增幅跳升。

　　不过，文章指出，加拿大皇家地产公司(Royal LePage)的首席执行官菲尔?索珀(Phil Soper)表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

　　他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。

　　大卫?莱伊(David Ley)是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。

　　莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5%的范围内。