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负债超3000亿房价再跌40% 安省市民日子怎么过

时间:2016-07-27  来源:理财人生  

  安省省政府门前又添新一景 ,位于多伦多的Queen's Park省府门前新添一辆trailer,不过没有人个车主开出罚单,因为这是一辆特殊的车,车身上有一个大型电子钟,这个上面的数字并不是时间,而是每一天安省的债务增长数额。这个特殊的债务钟,就是加拿大纳税人协会Canadian Taxpayers Federation特意设置在省政府门前,提醒安省省民,我们现在所面临的严峻局势。目前安省债务超过3000亿加元,以当前的负债水平看,安省在全球的省级政府中负债水平荣登榜首!

  安省审计长莱斯伊克在今年的年度审计报告中,预计到 2017年,安省的整体债务水平将高达 3250亿加元,分摊到每个安省民(包括年迈的老人和初生的婴儿)身上为人均 2.3万加元。作为第三方的监督机构,安省审计部门警告,按照目前的债务状况发展下去,庞大的债务会为安省经济带来负面影响。

  目前安省的经济增长在制造业的带动下有所回升,但所有版块中表现最好的还是房地产,在全民皆房的时代,房地产价格的上升带动了上下游的产业兴旺发展。

  自从本周一BC省针对海外买家征税后,安省就成为众人瞩目的地方,许多人担心西部资金流入东部特别是安省的多伦多,令当地房价再次飙升。安省的财长今天表示正在严密关注BC省新税对地产的影响,但是也担心,如果安省引入同样的政策,虽然可以为多伦多房地产市场降温,但是却对安省其他地区的地产造成不利影响。

  安省财长的担心不无道理,加拿大房屋贷款公司CMHC今天发布报告,认为现在又足够的证据显示温哥华的地产存在问题,独立房的价格上涨不具备经济基本面的支持,这份报告正好在 BC省政府刚刚宣布针对海外买家征税 15%后,令许多人担心温哥华地产市场的健康状况。CMHC不仅警告温哥华,这份报告同时表示,有强有力的证据( strong evidence)显示,同样的情况也在多伦多,卡尔加里,萨斯卡通等地存在。

  似乎还嫌不够闹心,加拿大银行监管者OSFI同时发出通告,要求加拿大六大银行进行压力测试,测试的前提是,加拿大的房地产市场出现暴跌,例如温哥华房地产市场出现50%的下跌,多伦多地产市场出现40%的价格下降。加拿大银行监管者并不像美国一样,压力测试的具体情况以及结果都不会向公众公布。

  国际著名评级机构穆迪本月初,根据数据模型对加拿大银行进行的压力测试显示,一旦出现美国式的房地产价格暴跌,六大银行合计损失将高达 120亿加元!由于银行早已将其中的一大部分风险转移给加拿大房屋贷款公司,届时 CMHC的损失也会有 60亿加元!


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