多伦多楼市恐有泡沫?公寓投机风险已大大降低

　　多伦多和温哥华的楼市房价居高不下，有许多人担忧楼市已经出现泡沫，尤其公寓建设的投机风险也是常引人担忧的方面。而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

　　目前在多温两市房地产市场火热的情况下，公寓楼的建设也大大增加，由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示，现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工，这大大减少了投机的风险。

　　报告还指出，目前较多的未售出的公寓楼盘主要集中在多伦多市中心以及万锦市的郊区。这两地都属于公寓市场比较活跃的地区。而多伦多的公寓建设量已经占了所有类型住宅建设的50%左右。

　　在2016年第一季度，多伦多市正在建设中的公寓单元有4万3860套，其中1373套属于已经竣工但未售出的。公寓滞留率为5.8%，属于过去两年内的最低水平。

　　多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末，当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示，现在这种风险并不存在于如今的市场。报告称，2016 年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。